Blick ins Grüne - View over Vienna in a quiet and cosy apartment

***English version below ***
Zur Vermietung steht eine charmante, teilmöblierte Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten.
Highlights der Wohnung:
• Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima
• Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett möbliert)
• Bad sowie WC seperat
• Helle Küche mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof und neuen Küchengeräten, inklusive Geschirrspüler
• Blick über Wien und in die Baumkronen – ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke
• Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe und Queerlüften möglich)
• 60€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch
• High-Speed-Internetanschluss
• Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Lage:
• Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Natur
• Nahe der BOKU
• Hervorragende Anbindung: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße!
• Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah
Befristung:
• Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung
Vermietung:
• Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft
• Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen
• Besichtigung ab dem 3.1.
Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
*** English Version ***
This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center.
Apartment Highlights:
• Semi-furnished (can be fully furnished upon request)
• High-speed internet connection
• Large, green communal garden for relaxation and leisure
Location:
• In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature
• Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna
• Excellent public transport connections
Please send me a brief message, and we can arrange a viewing! I look forward to your inquiry.