Sonnige 70 m² mit Blick in den Augarten direkt vom Eigentümer

WOHNUNG SCHERZERGASSE 1 TOP13 70m² Augartenblick Wohnung für Single, Paar oder WG Direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) Verfügbar ab März/April 2025 Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Nachricht. 70m² Wohnung 950 Euro Gesamtmiete inkl. BK und USt. 1020 Wien, Scherzergasse 1/Lampigasse 35 Top 13, 2. Stock, kein Lift Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Kein First-Come-First-Serve direkter Blick in den Augarten, kein Vis-a-vis Richtung Süden (SSW), sehr hell und sonnig absolute Ruhelage in verkehrsberuhigter Zone Altbau mit hohen, sehr hellen Räumen Gasetagenheizung mit Warmwassertherme kostenloses Sat-Fernsehen (Astra 19,2°) kostenloses Internet (150MBit) inkl. WLAN Router eigener überdachter Fahrradabstellplatz im Hof großes Wohnzimmer (Augartenblick) 2 x Zimmer (Augartenblick) Vorzimmer - Elektro- und Gaszähler dezent verbaut - Rundbogen Durchgang zu Küche und Bad - Gegensprechanlage, Sicherheitsschloss Küche - voll ausgestattet, etwas älter jedoch mit neuen Geräten - hochwertige Maßküche - Gasherd - abgesetzter E-Backofen (NEU) - Kühlschrank (NEU) - Tiefkühlschrank - Geschirrspüler - Dunstabzug (NEU) - Mikrowelle (NEU) - Spülbecken mit Abtropffläche - Chromgriffe Badezimmer - voll ausgestattet) - Dusche mit Sitzgelegenheit - Brausegarnitur mit Regendusche - Glastrennwand - Waschtisch mit Kästchen - Therme - Waschmaschinenanschluss in Nische - elektrischer Handtuchwärmer mit Zeitschaltuhr WC - Design Hänge-WC mit Softclose - Geberit Spülkasten mit zweimengen Spülfunktion - Lüftung und Kippfenster Vorzimmer, Küche, Bad und WC mit Kachelboden Wohn- und Schlafzimmer mit Holzlaminat Lampen in sämtlichen Zimmern bereits vormontiert Altbau mit hohen, sehr hellen Räumen Iso-Fenster Sicherheitsschloss Gegensprechanlage Haustor mit BeGeh-Zutrittssystem, RFID Chip und Android-Zugangsapp, videoüberwacht kostenlose hausinterne Sat-Anbindung (Astra) kostenlose hausinterne Internetanbindung (150Mbit) mit eigenem WLAN-Router überdachter Fahrradabstellplatz hauseigene Paketbox verkehrsberuhigte Wohnstraße & Fahrradstraße ausreichend Parkplätze (parkraumbewirtschaftet + Anrainerparken) angenehme Hausgemeinschaft beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: U2 Taborstraße - 500m Straßenbahn 2 und 5 - direkt vor dem Haus Spar - direkt vor dem Haus Supermarkt, Bäckerei, Billa, Spar, Hofer, Lidl, Türke (So. geöffnet), 24h-Automatenshops - 250m - 800m Bankomat und Banken - 100m - 500m Volkertmarkt, Karmelitermarkt - 400m - 700m zahlreiche Restaurants - 100m Augarteneingang & Atelier Augarten - 20m Geschäfte des täglichen Bedarfs nahe U6 Dresdner Straße, U1 & Schnellbahn Praterstern nahe 1. Bezirk, Schwedenplatz (1.500 m), Uni Wien, UNO, VIC, Donauinsel, Prater Flughafen - nur 20 Autominuten befristeter Mietvertrag 3 Jahre, danach 5 Jahre kein-First-Come-First-Serve