*Pärchenhit in ausgezeichneter Lage im Herzen von Alsergrund inkl. Küche*Ab sofort verfügbar*

Ausgezeichnet angebundene 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund Zwischen Währinger Gürtel und Nußdorfer Straße gelangt eine   2-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit  in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem  Echtholzparkettboden  sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die  voll ausgestattete   Einbauküche  bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten  des täglichen Bedarfs. Der  Liechtensteinpark   ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer  Befristung von 5 Jahren  angemietet werden.   Highlights: Top Anbindung Nähe Währinger Gürtel & Liechtensteinpark Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche sehr gepflegter Zustand absolute Ruhelage     Ausstattungsstandards: Echtholzparkett großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung  Badewanne separate Toilette Hohe Decken Flügeltüren moderne Küche mit Geräten   Die Wohnung mit  ca. 59,46 m ²  Wohnfläche  gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum separate Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken  Separates WC   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  € 952,92  (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution:  3 Bruttomonatsmieten     Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bipa   -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf  135,11 kWh/m²a  entspricht der  Klasse D.     Gerne steht Ihnen  Frau Pauline Socha  für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter  +43 676 839 85 816  oder  Socha@viennaestate . com  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: in der Nähe: Währinger Gürtel, Währinger Straße, Nußdorfer Straße, Alserbachstraße, Volksoper