Traumhaus in Niederösterreich - 161m² Wohnfläche, Terrasse, Garage - jetzt entdecken! Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial!

Dieses idyllische Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit der idealen Lage, sondern auch durch seinen Charme! Die großzügigen und einladenden Zimmer warten nur darauf, wieder zu einem gemütlichen Zuhause zu werden! Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht das Haus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie die Schnellbahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof und die Bushaltestelle in nur 5 Gehminuten erreichbar. Highlights Familienhaus gestalten nach eigenem Geschmack Haus in Kritzendorf (Ort der Stadtgemeinde Klosterneuburg) ca. 161m2 Netto-Nutzfläche + Nebenräume (ca. 12m2) + Teilunterkellerung (ca. 11m2) ausbaufähiger Dachboden mit ca. 72m2 Nutzfläche (lt. unverbindlicher Schätzung ca. 50m2 Netto-Nutzfläche innerhalb der Bestandshülle erzielbar) 790m2 Grundstücksgröße Swimmingpool (Folie und Randsteine müssen erneuert werden) Frühstücksbalkon und die großzügigen Terrassen 1 Garagenstellplatz + 2 KFZ-Stellplätze Carport + 1 weiterer Abstellplatz im Freien Schnellbahnnähe - in 11 Minuten in Heiligenstadt U4 Supermarkt in 2 Minuten Fußweite (Adeg) Grundstückswidmung: Bauland Kerngebiet, 6 Wohneinheiten, 60% bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse II   Zusätzliches Asset / Entwicklungspotenzial: Bei Abbruch des Altbestandes und anschließendem Neubau können laut baubewilligter Planung 6 Townhouses, allesamt mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachterrassen) errichtet werden. In Summe ist eine erzielbare Gesamt-WNFL von ca. 959m2 vorgesehen. Die Wohnnutzflächen bewegen sich pro Townhouse zwischen 156 - 159m2. Ergänzend dazu verfügt laut Einreichplanung jedes Haus über einen Balkon, eine Terrasse sowie eine Dachterrasse. Ergänzend dazu, gibt es auch eine Planung (befindet sich in Einreichung) für die Errichtung von 6 Townhouses - www.krido.immo - sowie einen einreichfähigen Entwurf für die Errichtung einer Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight des Hauses ist der Frühstücksbalkon und die großzügigen Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und somit für sonnige und entspannte Stunden im Freien sorgen. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen und dabei den Blick auf die malerische Umgebung genießen. Für Familien oder Paare, die viel Wert auf Komfort und Bequemlichkeit legen, bietet das Haus eine Garage, 2 KFZ-Stellplätze (Carport) sowie einen weiteren Abstellplatz im Freien , welche zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Bäder und 2 WCs, was Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtert und für ausreichend Privatsphäre sorgt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Einfamilienhaus in Kritzendorf. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen und kontaktieren Sie uns. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen - für eine Terminvereinbarung erreichen Sie mich telefonisch unter +43 664 925 91 61    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Kritzendorf Bahnhof, Klosterneuburg, Stift Klosterneuburg, Donau, Heiligenstadt