ERSTBEZUG: WUNDERSCHÖNES APARTMENT mit herrlichem Ausblick - Nähe IKEA, am Mariahilfer Gürtel

TRAUMHHAFTER ERSTBEZUG - Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss: Ein 3-Zimmer-Apartment mit zentralem Vorraum mit Zugang zur Küche, Bad, WC und den wunderschönen Zimmern kompakt auf ca. 71,99 m². Die gute Lage garantiert beste öffentliche Anbindung. - In dieser wunderschönen Wohnung ist es gelungen mit liebevollen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.  -  -  EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL:  - ERSTBEZUG - 7. Liftstock in einem gepflegten Neubau - ca. 71,99m² Wohnfläche - 1 lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick - 2 weitere helle Räume - ruhig, da innenhofseitig ausgerichtet - 1 neue, moderne Tageslicht-Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Waschmaschine mit integriertem Trockner, - 1 modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Handwaschbecken mit passendem  Spiegel- und Unterschrank, Handtuchwärmer - 1 WC separat - Außen-Sonnenschutz an allen Fenstern - Infrarot Heizpanele - 1 Kellerabteil ca, 3m² - Gut ausgestattete Waschküche im Haus -  AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: -  Genießen Sie die Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten in der Mariahilfer Straße und dem Shopping Mall am Westbahnhof inkl. IKEA - Innerhalb von wenigen Minuten befinden Sie sich mit der U3 im 1. Bezirk - ... wenn Sie Gäste erwarten sollten, befindet sich das klimafreundliche Hotel "The Wood" in kurzer Distanz -  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  - U-Bahn: U3 (in weniger als 12 Min. am Stephansplatz) - Straßenbahnlinie: 6, 18 - Buslinien: 10A, 12A, 57A - -  PREISE: - - NettoMiete € 1.151,10 + NettoBetriebskosten € 211,74 + USt. = Gesamtmiete: € 1.499,12 - Kaution € 4.800,00 -  KONTAKT:  - Infos & Besichtigung: - Esther Lichtenberg -   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap