3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

Neuwertige Dachgeschoßwohnung  mit 3 Zimmern und Terrasse Highlights: Komplett ausgestattete Küche Offener Wohn/Essbereich Geräumige Zimmer Neuwertiger Zustand  Kosten bei Mietvertragsabschluss: 3 BMM Kaution: € 3.900,- MV-Vergebührung: € 288,- inkl. 20% USt.   Energieklasse : B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01   Lage und Umgebung: Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom  Augarten  entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter). Mit der  Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße  hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht. Das Haus: Der  Jahrhundertwendealtbau  befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch  viele Stilelemente  die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt. Aufteilung und Ausstattung: Der Dachgeschoßausbau wurde vor wenigen Jahren neu errichtet , die angebotene Wohnung ist in einem entsprechend guten Zustand. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) und in den Wohn/Essbereich mit Kochnische ( Küche voll ausgestattet ). Die hofseitige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar.  Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum der viel Stauraum bietet, die beiden gut nutzbaren Zimmer sind ebenfalls über den Wohnraum begehbar und sind nach Nordosten ausgerichtet. Dachschrägen gibt es nur in den Schlafzimmern im Bereich der Fenster, die Unterkante beginnt bei ca. 1,20 m sodass der Raum kaum Einschränkungen hat. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung . Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind  Aluminiumfenster  mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflexionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. In den Schlafzimmern wurden Innenjalousien angebracht.  Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 1,90 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 3,50 m² Wohnküche, ca. 26,41 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 2,55 m² Abstellraum, ca. 2,09 m² Zimmer, ca. 16,20 m² Zimmer, ca. 11,54 m² GESAMT, ca. 61,64 m² zzgl. ca. 2,55 m² Terrasse Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter  0699/14144954  oder per Mail an egger@immoagency.at ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.