sonnige 2,5 Zimmer - Wohnung in 1130 zu mieten!

 sonnige 2,5 Zimmer Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu mieten !   Zur Miete gelangt eine schöne 2,5 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in der Ghelengasse  in Ober Sankt Veit. Die Wohnung befindet sich im Ergeschoß eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man ins Vorzimmer und anschließend in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Ebenfalls vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in das geräumige Wohnzimmer und extra Schlafzimmer.   Nach der Küche befindet sich ein 2. Vorzimmer, von dem aus betreten Sie das Badezimmer,  welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie Waschmaschinenanschluß. Das WC ist separat begehbar.  Eine neue Küche mit allen nötigen Geräten wird noch vom Eigentümer eingebaut!     Raumaufteilung : - 2x Vorraum - Küche (neue Küchenzeile) - Badezimmer mit Badewanne/Dusche - WC - Schlafzimmer  - Wohnzimmer        Lage:   Vor allem die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St. Veit.  Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit.     Für eine unverbindliche Besichtigung:  Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter  +43 660   201 89 47   sowie auch unter gepp @thurner-realitaeten.at .  Unser Büro erreichen Sie uns unter  office@thurner-realitaeten.at . Wir freuen uns von Ihnen zu hören!    Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution  Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap