Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Baden - Ruhige Lage mit guter Anbindung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1960) in der Wörthgasse 26 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Ausstattung & Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt • Schlafzimmer mit Schrank • Separate Küche, ausgestattet mit Küchenmöbeln, Geschirrspüler und Kühlschrank • Badezimmer & separates WC • Einladender Vorraum mit Stauraummöglichkeiten • Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche Fliesen in Badezimmer und WC • Fenster in allen Räumen, ausgestattet mit Fliegeneinhänggittern der Firma Schlotterer • Hochsicherheitstür (RIHA WK3, VSÖ-zertifiziert) für erhöhten Einbruchschutz • Gasetagenheizung (erneuert 2014) - effiziente Wärmeregulierung, Verbrauch nach tatsächlicher Nutzung, kein Umlageprinzip wie bei einer Zentralheizung • Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird größtenteils unmöbliert übergeben, lediglich die Einbauküche samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie ein Schrank im Schlafzimmer verbleiben. Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, an dessen Grundstücksgrenze der Fluss Mühlbach vorbeifließt. Die Fenster der Wohnung sind nicht zur Innenhofseite ausgerichtet, sodass keine Lärmbelästigung durch den Gartenbereich besteht. Der Bahnhof Baden ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, medizinische Einrichtungen und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kaufpreis & Konditionen • Kaufpreis: 214.000 € • Betriebskosten: 205,66 €/Monat • Sofort verfügbar • Privatverkauf - keine Maklerprovision Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.