Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Grünlage in Grinzing!

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Grünlage in Grinzing! Diese charmante Balkonwohnung an der Grenze von Grinzing zu Untersievering bietet eine ideale Süd-Ausrichtung und beeindruckenden Blick ins Grüne. Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten, zweistöckigen Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Zeitlos moderne Fliesen in Bad und WC Komplett ausgestattete Küche mit offener Durchreiche Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Grillstation auf einem der Balkone Maßgefertigte Einbaumöbel (Schränke, Regale, Bett) Fenster mit Isolierverglasung Manuell bedienbare Außenbeschattung Garagenbox verfügbar (€ 120,- monatlich) Lage: Diese Wohnung liegt im begehrten 19. Bezirk Döbling, einer der attraktivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe von Unter-Sievering und dem Cobenzl bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Familien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 Buslinien N38 und 38A Zusätzliche Energiekosten: Heizkosten: € 220,04 brutto (inkl. MwSt.) Warmwasser: € 123,89 brutto (inkl. MwSt.) Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap