Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau besticht durch ihre zentrale und gefragte Lage im 5. Bezirk. Zwischen dem beliebten Naschmarkt und dem Siebenbrunnenplatz, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet diese Wohnung eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zum Rudolf-Sallinger-Park und Alois-Drasche-Park sorgt für entspannte Freizeitmöglichkeiten, während die florierende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt das Stadtleben in vollen Zügen genießen lassen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zusammen mit den großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente sorgt.   Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche mit E-Geräten Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken separates WC Parkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume  elektrische Außenjalousin Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus.  Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien: 1, 62 Badner Bahn Buslinie 13A zzgl. Heizkostenakonto € 107,95 netto + € 21,59 Ust = € 129,54brutto  zzgl. Warmwasserakonto € 42,53 netto + € 4,25 Ust = € 46,78 brutto  zzgl. Kaltwasserakonto € 31,08 netto + € 3,11 Ust = € 34,19 brutto   Ein Stellplatz muss verpflichtend zu der Wohnung um € 125,- brutto im Monat angemietet werden. Bezugsfertig:  ab sofort  Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten:  3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap