Mietwohnung in verkehrsgünstiger Döblinger Ruhelage

Erstbezug nach Renovierung in erstklassiger Döblinger Lage Zur befristeten Vermietung gelangt folgende großzügige, sonnige und komplett renovierte 2 ½- Zimmer- Wohnung mit Balkon, riesigem -Gemeinschaftsgarten (eigentlich ein Park) in traumhafter wie verkehrsgünstiger Lage: Lage : 1190 Wien, Klabundgasse 5-7 / Stiege 1              Im zweiten Stock einer Eigentumsanlage (kein Lift)              Mit Gemeinschaftsparkplatz in der Anlage und gut verfügbarer Parkmöglichkeit auch vor dem Haus              Die Wohnhausanlage (Baujahr 1960) wurde in den letzten beiden Jahren renoviert, besteht aus 4 Stiegen und verfügt in Richtung Hohe Warte über einen traumhaften und weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Benützung. Größe und Raumaufteilung :              Rund 65 m2 plus 4 m2 Balkon, bestehend aus              Vorraum plus Garderobe              WC              Bad (neu möbliert) mit Badewanne / Duschwand und Waschmaschine              Küche (neu möbliert samt Geräten)              Kleinem Essbereich oder Büro              Schlafraum              Großzügiger Wohnraum mit südseitigem Balkon              Renoviertes Kellerabteil mit rund 7 m2              Gemeinschafts-Abstellraum   Ausstattung: Bad, WC, Vorraum, Garderobe und Küche sind neu verfliest mit Feinsteinzeug, Büro, Wohnraum und Schlafraum sind mit verklebtem Eichen-Parkett neu ausgestattet. Großzügige Elektro-Installationen /Anschlussmöglichkeiten. Komplette Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler. Gas-Etagenheizung 3-fach Isolierglas-Fenster (neu) Bad /WC mit Spiegelkasten, Haken, Handtuchhalter, etc Kellerabteil neu renoviert mit hochwertigen Metall-Regalen   Verfügbarkeit: ab 01.10.2024 Befristung. 3 Jahre (auf länger verhandelbar, max 10 Jahre), danach ev zum Marktpreis kaufbar Verkehrsanbindung: Fußläufig 7 Minuten zum Bahnhof / zur U4 Heiligenstadt, max 5 Minuten zur Linie 37 und zur Linie D Infrastruktur: Billa, BIPA, Penny, Beethoven-Apotheke, Trafik, Pagro in unmittelbarer Nähe (Heiligenstädter Straße) Preisinformation: Betriebskosten                                                 MWSt auf Betriebskosten                            Verwaltungskosten                                        MWSt auf Verwaltungskosten                   Miete (brutto inkl MWST)                            EUR 1.200,-- Gesamtbelastung:                                          EUR 1.329,04 Kaution:                                                              EUR 4.000,--