Location, location, location! Perle in Meidling jetzt frei

Wohnfläche = 39 m² Zimmer = 2 Beziehbar = 1.Dez 2024 Monatsmiete = 807,75€ Betriebskosten = inkludiert USt = inkludiert Provision = -keine- Kaution = 2.423,25€ ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (aktuell €125) HEIZUNG • Elektroheizung OBJEKTBESCHREIBUNG Eine süße, kleine Wohnung mitten in Meidling (12.Bezirk) ist ab Dezember frei! Bewundernswert, dass ein extra Schlafzimmer und eine Badewanne auf so wenig Quadratmeter passt. Und ein riesiger Kühlschrank! Mit neuwertigen Fenstern war sie 5 Jahre lang mein perfektes Zuhause. Als Stadtmensch und Öffi-Fan schätze ich sehr, dass ich einfach aus dem Haus gehen kann und die Qual der Wahl habe. UBahn Station? sieht man aus dem Fenster. Ein Tag SPAR, ein Tag Lidl, ein Tag Bauernmarkt? In 3 Min. zu Fuß erreichst du alles. Mal ein Eis am Meidlinger Platz bei 30°C genießen oder einen Zug vom Bahnhof Meidling nehmen, der Ort richtet sich nach dir. HIGHLIGHTS • die Meidlinger Hauptstraße (um die Ecke) ist Fußgängerzone, Einkaufsmeile, und Freizeitort in einem: https://www.stadt-wien.at/lifestyle/meidlinger-hauptstrasse.html mit Dutzenden Einkaufsmöglichkeiten, zB A1 Shop, C&A, dm, Fielmann, Pagro... • "Heu und Gabel" am Meidlinger Markt (3 Min. zu Fuß) ist nur eine von vielen Lokalen zum Frühstücken: https://www.stadt-wien.at/wien/maerkte/meidlinger-markt.html mit einem Bauernmarkt Freitags und Samstags • lieber etwas Grün? 4 Min. zu Fuß nach Theresienbad (öffentliches Bad), 20 Min. nach Auer-Welsbach Park (oder 1 Station U4), 20 Min. nach Schönbrunn (oder 1 Station U4) sind die großen Grünflächen - kleiner gibts auch! • direkt im Haus ein Restaurant (sehr lecker, sehr freundlich!) oder zu Fuß max. 10Min. stehen Essmöglichkeiten rundherum, zB Backwerk, Bella Compagnia, Deewan, La Tana Della Volpe, McDonald's, Noodle King, Pan Kee, Tchibo... • Supermarkt im Nebenhaus oder zu Fuß 1 Min. zum INTERSPAR, 2 Min. zum Lidl, 3 Min. zum Hofer... • für die Reisenden 10 Min. zu Fuß zum Bahnhof Meidling (oder 1 Station U6) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Niederhofstraße direkt vor der Haustür, U4 Meidling Hauptstraße 400m entfernt • Buslinien 7A, 8A, 9A, 10A, 59A, 62A, 63A • Straßenbahnlinien 1, 62, Badner Bahn • Züge, Regionalzüge von Meidling Bahnhof • Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S60, S80 RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (Die Fotos stammen aus verschiedenen Zeiten in der Wohnung, daher stehen die Möbel an verschiedenen Plätzen!) • Vorraum • Wohnzimmer mit integrierter Küche (inkl. Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine Die Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Lift). Die aktuelle Mieterin lässt einige Geräte und Möbelstücke ablösefrei in der Wohnung: • Waschmaschine von Gorenje (ablösefrei) Kühlschrank von Gorenje (ablösefrei) Mikrowelle (ablösefrei) Zur Auswahl können weitere Möbelstücke gegen Ablöse übernommen werden: • Doppelbett = 140x200 Bettrahmen, 2x Lattenrost, Matratze (€600 Ablöse) • Esstisch von IKEA (€75 Ablöse) • diverse Nebentische, Regale (€75 Ablöse wenn alle bleiben) VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate Ihr Kontakt: Tricia (she/her) triciabehling@icloud.com