Erstbezug nach Sanierung - hochwertige 2 Zimmer Altbauwohnung Nähe Nußdorfer Platzl

Was schon Beethoven zu schätzen wusste: "Hier von dieser Natur umgeben sitze ich oft stundenlang und meine Sinne schwelgen in Anblick der Natur. Niemand kann diese Landschaft so lieben wie ich!" Die nachstehende beschriebene Wohnung befindet sich ganz in der Nähe des Beethovengangs - wie kaum in einer anderen Weltstadt sind die Distanzen zwischen Ruhezonen und der City derart gering - in max. 30 Minuten sind Sie vom Wohnzimmer im Zentrum Wiens (Schottentor).   HINWEIS: Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Anfrageformular (vollständig ausgefüllt). Schriftliche Anfragen können schneller bearbeitet werden!   Lage und Umgebung: In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Die Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie D (Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sowie der S-Bahn sehr gut gegeben.   Ausstattung und Aufteilung: Die neu sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre (ohne Lift) und eignet sich sehr gut für Singles und Pärchen. Die gesamte Wohnung ist nach Norden-Westen (Schlafzimmer), bzw. Süden-Osten (Küche, begrünter Innenhof) ausgerichtet. Bei der Sanierung wurde ein Echtholzparkettboden verlegt, die ursprünglichen Holzkastenfenster auf neue, energieeffizientere Holzkastenfenster getauscht und neue Fliesen verlegt. Die neu eingebaute, hochwertige Küche (AEG Geräte) ist voll ausgestattet und bietet noch genügend Platz für einen Essbereich. Ein Abstellraum/Speis ist ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschbecken  ausgeführt und kann sowohl vom Gang, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das WC ist getrennt, vom Vorzimmer aus begehbar. Die Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung aufbereitet, unterhalb der Therme, sowie im Badezimmer befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Das Vorzimmer ist geräumig und bietet noch viel Platz für Schränke.  Ein Balkonzubau wurde eingereicht , diese wird von der Wohnküche aus begehbar sein. Die Umsetzung wird jedoch noch dauern und kann auch noch nicht 100%ig zugesagt werden! Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich/Garderobe, ca. 10,36 m² WC, ca. 2,25 m² Bad mit Wanne, ca. 5,27 m² Abstellraum, ca. 2,50 m² Wohnküche, ca. 13,03 m² Zimmer, ca. 19,75 m² Zimmer, ca. 20,18 m² GESAMT, ca. 72,94 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zu geordnet.   Energieklasse (gilt für das gesamte Gebäude):  D; HWB: 143 kWh/m2a  fGEE: E; 2,58   Kosten bei Mietvertrag: ca. 4 Monatsmieten: 4.800 Euro   Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.