ANLEGERWOHNUNG IM 22. BEZIRK NÄHE U1 KAGRANER PLATZ - GUT VERMIETETE GARTENWOHNUNG - AUSGEZEICHNETE LAGE

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des 22. Bezirks, derzeit vermietet, bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Komfort und ansprechender Lage - ideal für Investoren auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 48,18 m²  Terrasse: ja ca. 17,75 m² Garten: ja, ca. 38,28 m²  Zimmer: 2 Rollladen: ja Küche: offene Wohnküche  Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: ja - separat mit Handwaschbecken Stock: Erdgeschoss  Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Fahrradraum: ja  Keller: ja Lift: ja Waschküche: ja  Vermietet bis: 31.08.2026 Nettomiete Whg: ca. € 9.357,72 pro Jahr HMZ netto  Rendite: ca. 3,12%    Beschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Anlagewohnung im begehrten 22. Bezirk, nahe dem Kagraner Platz. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses und bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung stellt den zentralen Mittelpunkt des Zuhauses dar und überzeugt durch seine offene Gestaltung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier trifft modernes Wohnen auf stilvolle Eleganz: Große Fensterfronten sorgen für einen hellen und freundlichen Raum, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende eignet. Die offene Architektur der Wohnküche integriert sich nahtlos in den Essbereich, wodurch ein harmonischer Raumfluss entsteht. Direkt vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Raum zusätzlich erweitert und Ihnen die Möglichkeit bietet, bei schönem Wetter im Freien zu speisen oder die Sonne zu genießen. Die Kombination aus offener Küche, komfortablem Essbereich und direktem Zugang zu den Außenbereichen schafft eine besonders einladende und funktionale Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Zugang zur Terrasse und zum Garten eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich ermöglicht, ideal für entspannte Momente im Freien. Das separate WC der Wohnung ist funktional und praktisch gestaltet. Es ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die klare, moderne Ausstattung der Wohnung sorgt für eine angenehme Nutzung und ergänzt die übrigen Badezimmeranlagen harmonisch. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite. Der bestehende Mietvertrag sichert Ihnen eine stabile Einkommensquelle.  Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.   Kosten: KP: € 300.000,- zzgl. USt BK: € 148,37 inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt. Provision: 3 % vom KP zzgl. USt.    Lage und Infrastruktur:  Die Wagramerstraße 124 profitiert von einer ausgezeichneten U-Bahn-Anbindung, die als wesentlicher Vorteil für die Bewohner und Besucher gilt. Die nächste U-Bahn-Station, die U1, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Wien. Diese Linie verbindet zahlreiche wichtige Punkte der Stadt, darunter Sehenswürdigkeiten, Einkaufsviertel und geschäftliche Zentren. Durch die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Station wird das Pendeln für Berufstätige erheblich erleichtert, während sich auch Freizeitmöglichkeiten in anderen Teilen der Stadt problemlos erkunden lassen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz trägt zur Attraktivität der Wagramerstraße 124 bei und macht die Lage besonders für Menschen, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen, interessant. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: U1 Kagraner Platz, Donauzentrum, Kirschblütenpark, Steffel Arena, Donaustädter Bad