AltbauWohnung mit Balkon - befristet vermietet

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohn-/Nutzfläche ca. 76 m2 - geräumiges Vorzimmer mit Zugang zum Balkon - hofseitiger Balkon - 3 Zimmer  - alle Zimmer sind getrennt begehbar - Küchenbereich mit Ober-/Unterschränken - Kunststoff-/Alufenster - Parkettboden-/Laminatboden - Gasetagenheizung - Nassräume sind verfliest - derzeit befristet vermietet bis September 2025 - Mieteinnahmen im Jahr ca. € 9.400,00 - 1. Stock - Lift wird im Zuge des DG Ausbau eingebaut  - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Toilette separat     Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - sehr sehr gute Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Kutschkermarkt in wenigen Minuten erreichbar     Konditionen: - Kaufpreis € 449.000,00 - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc.     WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Frau WÖHNHART-KRISTO +43 (0) 664 306 79 79  office@mirela-kristo.at   Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen:  Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete:  2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap