Wohnen im Zentrum von Kitzbühel mit Hahnenkammblick

Wunderschön sanierte Wohnung direkt im Zentrum von Kitzbühel. Ein kleiner Sonnenbalkon bietet einen spektakulären Ausblick auf die Streif und den Hahnenkamm. Das Haus ist ein Teil der historischen Altstadt Kitzbühels mit außergewöhnlichem Flair. - Vorzimmer mit großem Wirtschaftsraum für Garderobe und Waschmaschine/Trockner - Duschbad und separates WC beim Eingangsbereich (für Gäste und Schlafzimmer 2) - Komplett ausgestattete, moderne Küche mit Platz für einen Esstisch - Südbalkon mit Hahnenkammblick - Schlafzimmer 1 mit Blick auf den Hahnenkamm und ensuite Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer (Erkerzimmer) mit schönem Kamin und historischen Deckenbalken, Blick ebenfalls Richtung Hahnenkamm. Hier wurde im Erker ein schmales Gästebett für 1-2 Personen errichtet - Schlafzimmer 2 direkt neben dem Wohnzimmer mit Platz für 2 Einzelbetten oder 1 Doppelbett mit ca. 1,60 Meter Breite (Gesamtbreite des Zimmers ca. 2,12 Meter) und ausreichend Stauraum. In diesem Zimmer befindet sich auch ein Waschbecken. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) direkt im historischen Stadtkern von Kitzbühel, in der Hinterstadt. Hahnenkammbahn und Hornbahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Restaurants, Cafés, Bars und das Kino. Wander- und Fahrradtouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Der Schwarzsee liegt mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten, mit dem Auto 5 min. entfernt. SAT-/TV Anschluss vorhanden. Für die Beheizung wird ein Akontobetrag von ca. 90,- (inkl. Steuern) monatlich extra vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Garagenplätze können in der Stadt bzw. am Parkplatz Hahnenkammbahn angemietet werden. Für die Anmietung ist ein Hauptwohnsitz / Firmensitz erforderlich. ​​​​​​ Beautifully renovated flat right in the centre of Kitzbühel. A small sunny balcony offers a spectacular view of the Streif and the Hahnenkamm. The house is part of Kitzbühel's historic old town centre with exceptional flair. - Entrance hall with large utility room for wardrobe and washing machine/dryer - Shower room and separate WC by the entrance area (for guests and bedroom 2) - Fully equipped, modern kitchen with space for a dining table - South-facing balcony with Hahnenkamm view - Bedroom 1 with a view of the Hahnenkamm and ensuite bathroom with WC, shower and washing machine connection - The living room (bay window room) has a beautiful fireplace and historic ceiling beams, and the view is also towards the Hahnenkamm. A narrow guest bed for 1-2 people has been created in the bay window - Bedroom 2 is directly next to the living room, with space for 2 single beds or 1 double bed, approx. 1.60 metres wide (total width of the room approx. 2.12 metres) and sufficient storage space. There is also a washbasin in this room. The flat is on the 2nd floor (without a lift) in the historic town centre of Kitzbühel, in the Hinterstadt. The Hahnenkammbahn and Hornbahn cable cars are just a few minutes' walk away, as are restaurants, cafés, bars and the cinema. Hiking and cycling tours can be started right on the doorstep. The Schwarzsee lake is approx. 7 minutes away by bike and 5 minutes by car. SAT/TV connection is available. For heating, a monthly fee of approx. 90,- (incl. taxes) is charged extra and billed annually according to actual consumption. Garage parking spaces can be rented in the town or at the Hahnenkammbahn car park. A main residence/company headquarters is required for the rental.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap