Ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Hautplatz in Schwechat

Zur Vermietung steht diese ideal aufgeteilte Wohnung in der idyllischen Gemeinde Schwechat! -hier erwartet Sie eine wunderschöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines Hauses aus 1966 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 62,99 m². Die Lage ist ideal für alle, die nicht in Wien wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Raumaufteilung Wohnung : -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 4,76 m² WC ca. 1,60 m² Badezimmer ca. 2,85 m² Wohn-, Essbereich inklusive Küche ca. 26,82 m² Schlafzimmer plus abgegrenzter Extrabereich ca. 26,96 m² plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 62,99 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer plus abgetrennten Extrabereich, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das  Badezimmer   entzückt durch ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Ein WC befindet sich separat. Die stilvolle  Küche  ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühl-, und Gefrierschrank, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet. Highlights : 2. Stock Kellerabteil Personenlift inklusive Küche ideale Raumaufteilung diverses Mobiliar (Esstisch mit Sitzbänken, Kommoden, Leuchten, Vorhänge, etc.) befindet sich bereits in der Wohnung Highlights der Wohnanlage : Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum Wasch-, und Trockenraum Benutzung des Gemeinschaftsgartens Mietpreis :  850,65 € inklusive Betriebskosten und USt. Kaution :  2.550,00 € Mietdauer : 4 Jahre Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 12.11.2028 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref,sk: 117,04  kWh/m²a; E : fGEE: 2,924 Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 71A und 272 erreicht man nach kurzem Fußmarsch, zum Bahnhof Schwechat sind es ca. 0,78 km. Die Autobahnauffahrt der S1 befindet sich ca. 3 Autofahrminuten entfernt. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese entzückende Wohnung zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Wohnung liegt in der aufstrebenden Stadt Schwechat, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der S-Bahn und des Flughafens Wien, macht sie ideal für Pendler und Reisende. Umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.