**U N B E F R I S T E T: IHRE TRAUMWOHNUNG IN UNMITTELBARER U3 - NÄHE - GARTENNUTZUNG!**

In unmittelbarer Nähe zur U 3 ( Haltestelle Schweglerstraße ) wurde in äußerst ansprechender, moderner Bauweise ein Althaus generalsaniert und in Vollziegel-Bauweise aufgestockt. Hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Sicherheits-Standards, Anschlüsse für Telefon, Kabelfernsehen-, Telefonie- und Internet, 120 m² frei benutzbarer Garten im Innenhof, sehr gute Wärmeisolierung, Außenjalousien, schwellenfreie Zugänge sowie ein offenes, lichtdurchlässiges Raumprogramm zeichnen dieses Projekt aus. Die Wohnung weist einen optimalen Grundriss auf: Ein schöner Wohnraum (22,15 m²) liegt gassenseitig, ein Schlafraum ( 11,9 m² ) hofseitig, eine Wohnküche mit 22,15 m² bringt eine zeitgemäße Wohn-/Essraumlösung, zusätzlich zum Wohnzimmer, neben dem ein weiterer Raum( 13,58 m²) als zweites Schlafzimmer oder Arbeitsraum zur Verfügung steht. Also: Wohnküche + Wohnzimmer + Schlafraum + Schlafraum 2 / Arbeitsraum! Das Badezimmer und das WC sind durch einen kleinen Vorraum aus zu begehen, der als Abstellfläche ideal geeignet ist, und geschmackvoll ausgestattet; überdies behielt man auch hier die Anforderungen eines schwellenarmen Wohnens im Auge und baute die Badewanne etwas in den Boden versenkt ein, sodass es sich dadurch noch bequemer aus- und einsteigen lässt. Möblierte Einbauküche. Derzeit wird die Wohnung noch übergangen (neu ausmalen, Parkett abziehen, neu versiegeln). Erste Besichtigungen sind ab Montag, 07.10.2024 möglich. Bitte um schriftlichen Terminwunsch. Heizwärmebedarf: 47,0 kWH/qm/Jahr