Erstklassige Geschäftsfläche in hochfrequentierter Toplage im 9.Bezirk // Unmittelbare Nähe zum Schottentor

Perfekte Gewerbeimmobilie zur Selbstverwirklichung in der Garnisongasse, 9. Bezirk, Wien   Willkommen in Ihrem zukünftigen Geschäft! Diese ideal geschnittene und gelegene Geschäftsfläche mit etwa 73m2 in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur Selbstverwirklichung.   Räumlichkeiten Hauptfläche: Der helle und einladende Hauptraum mit einer Fläche von etwa 40 m² verfügt über eine attraktive verglaste Auslage, die sich hervorragend zur Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen eignet. Zusätzlicher Raum: Ein weiterer Raum von ca. 20 m², der bisher als Küche genutzt wurde, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen baulich angepasst werden. Dieser Raum kann beliebig umgestaltet werden, sofern keine spezielle Nutzung vorgesehen ist. Gang und Nebenräume: Ein Gang führt zu zwei Toiletten  für Gäste und einem Abstellraum mit einem Mitarbeiter-WC , was die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.   Mietkonditionen Die Geschäftsfläche kann in ihrem jetzigen Zustand übernommen werden, oder aber nach den Bedürfnissen der neuen Mieter umgestaltet werden - NACH Absprache mit den Eigentümern. Der angegebene Mietzins ist für die Anmietung des Objekts wie es aktuell liegt und steht. Nach Absprache mit den Eigentümern ist eine Umgestaltung der Geschäftsfläche zu einer höheren Nettomiete möglich. KEINE ABLÖSE ODER SCHLÜSSELGELD!   Anpassungsmöglichkeiten Nach Absprache mit der Eigentümerin besteht die Möglichkeit, die Geschäftsfläche nach Ihren individuellen Wünschen umzugestalten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum perfekt auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen und so optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen. Infrastruktur und Lage Die Garnisongasse 5 befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in 1090 Wien. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die hohe Frequenz an Passanten bieten ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Ausstattung und Merkmale Hauptraum: ca. 40 m² mit verglaster Auslage Zusätzlicher Raum: ca. 20 m², flexibel nutzbar Nebenräume: Gang, zwei Toiletten, Abstellraum Lage: Zentrale und gut frequentierte Lage in 1090 Wien Mietkonditionen: Flexible Mietzinsgestaltung abhängig vom Zustand der Übernahme Fazit Diese Geschäftsfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer erstklassigen Lage von Wien Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Flexibilität bei der Raumgestaltung und die attraktiven Mietkonditionen machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmer und Geschäftsleute.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei  Fragen  sowie zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins  jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel:  +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Votivkirche Unmittelbar angrenzend an das "Jonas Reindl" (Schottentor) sowie den ersten Bezirk!