1010// Kreative, innovative 154 m2 Räumlichkeiten in Bestlage!

Das geräumige Büro befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaugebäudes im Herzen von Wien . Das Objekt gliedert sich in 2 Großraumbüros , eines davon mit einer Glaswand in 2 Bereiche getrennt, Teeküche , 2 Toiletten und 1 Abstell-/Technikraum. Die Räume warten auf ein Unternehmens-Team, das auf diese besondere Lage im 1. Bezirk Wert legt. Technisch ist hier alles bereits vorbereitet (16 Internetanschlüsse, klimatisierter Server-Raum, Küche). Aufgrund der großzügigen Flächen wären auch  Schulungsräume für Erwachsenenbildung gut möglich. Der schöne Erker schafft ein besonderes Raumgefühl. Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl zum Schwedenplatz, zum Stephansplatz als auch zum Stadtpark. In der nahegelegenen Wollzeile finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.  Für einen Spaziergang im Grünen liegt der Wiener Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U3 Straßenbahn: 1, 2 Autobus: 3A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß neu ausgemalt, Glastrennwand +) Parkett und Fliesenböden +) Büro 1: getrennt durch Glaswand, Internetanschlüsse, Jalousien +) Büro 2: Internetanschlüsse, Jalousien +) Vorzimmer : Internetanschlüsse +) Teeküche: (offen zum Vorzimmer) mit Spüle, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank mit TK , Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke +) 2 Toiletten (Damen und Herren)  mit Waschtisch +) Gas- Etagen heizung +) Sicherheitseingangstüre +) Holzkastenfenster, 1-fach Verglasung +) Technikraum mit Klimaanlage Befristung: unbefristet Stockwerk:   Mezzanin Raumaufteilung: 2 Büroräume (1 davon mit Glaswand getrennt), 1 Teeküche in Flur integriert, 2 Toiletten, 1 Abstellraum Flächen in m2:  ca. 154,19 Energieausweis: HWB: 103,50 kWh/m2a  | Klasse: D f GEE: 1,40  | Klasse: C  Monatliche Kosten in EUR: Miete   2.467,04 Betriebskosten   245,16 Lift   24,67       20% Ust. Von 2.736,87 547,37 Gesamt   3.284,24 Kaution, Provision, Nebenkosten in EUR: Kaution: 16.400,00 Provision: 9.852,73  (inkl. 20% USt.) Vertragserrichtung: 960,00 (inkl. 20% USt.) Vergebührung BMF: 1.182,33   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap