Dachgeschosswohnung nahe Votivkirche mit Dachterrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Wiener Bezirk und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Donaukanal-Promenaden lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, von der man eine wunderschöne Aussicht hat und sogar den Kahlenberg sehen kann. Die Wohnung verfügt über eine große, gut ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet sowie mit einer Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Dachgeschoss. Ein Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Außerdem haben Sie ein Kellerabteil, welches für mehr Stauraum sorgt. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnung neu ausgemalt und der Parkettboden abgeschliffen sowie versiegelt. weitere Informationen: - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Isolierverglasung - Klimaanlage - Stabparkett, Fliesen -Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Bad/WC - 2023 Thewosan saniert - Kellerabteil Lage: - Straßenbahnen, Ubahn und Bus in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Arzt und Apotheke in der Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nähe Donaukanal Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit €177,69 (BK netto €161,54, MwSt. €16,15). Die monatl. Rücklage beträgt €106,68. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.