exquisit sanierte Altbauwohnung, im Herzen des ersten Bezirks

Mitten in der charmanten Altstadt erwartet Sie diese klassische Altbauwohnung in bester Lage, nur wenige Schritte vom Franziskaner Platz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, eine hochwertige Poggenpohl-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten, sowie einen großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei einladende Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung, während das Designer-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet keine Wünsche offenlässt. Ein zusätzliches Duschbad mit WC und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über ein praktisches Kellerabteil. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 66,7. Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn: U1 und U3, Station Stephansplatz - Straßenbahn: Linien D, 1, 2, 62, 71, Station Kärntner Ring/Oper - Bus: Linie 2A, Station Plankengasse Individualverkehr: Mitten im Stadtzentrum, nur eine Minute von der Kärntner Straße entfernt. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.