ERSTBEZUG - Wohnen im denkmalgeschützten ARTMANN

1. Obergeschoß mit Lift, denkmalgeschütztes Backsteingebäude, imposantes Treppenhaus, Grünflächen und Donaukanal vor der Haustüre, Augarten in absoluter Nähe, befristete Vermietung (5-10 Jahre), ab sofort für max. 2 Personen   RAUMAUFTEILUNG: * Eingangsbereich, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche, * Schlafzimmer mit * Duschbad en suite, * separates WC, * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss   AUSSTATTUNG: hochwertiger, geölter Fischgrät-Parkettboden (jähriliche Wartung/Ölung erforderlich) komplett ausgestattete Küche elektrische Innenjalousien Fußbodenheizung (Wärmeenergie über das Wasser vom Donaukamal mittels Wärmetauscher) indirekte Raumkühlung mit Fan Coils (Kälteenergie wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt) Stützkühlung vorhanden (1x jährlich Tausch der Lüftungsfilter), dadurch keine Montagebohrungen im Plafond möglich Wohnungstechnik (Jalousien, Heizung, Kühlung) über Panel - Smart Home System steuerbar - Lexon System WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluss (Spusu) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei den Betriebskosten abgerechnet Kabel TV vorhanden - Leerverrohrung in der Wohnung , SAT mit Reciever oder Kabel möglich Abschluss einer Haushaltsversicherung erforderlich Concierge Service im Eingangsbereich des Hauses Fitness-Raum und Wellnessbereich, Sauna im Haus Gästezimmer und Büroflächen extra anmietbar Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß   zuzüglich verbrauchsabhängiger Betriebskosten: * Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: Akonto derzeit € 411,39 brutto pro Monat * Strom   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap