Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse Dachausbau 2018

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!     DG Wohnung 4 Zi. mit großer Terrasse Innenhof Ostseitig.  In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau gelangt ein sonniges und helles Dachgeschoss. Die Wohnung hat ca. 90m 2 . + Terrasse ca. 9,80m 2  Ost und Innenhof ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung ist in Gebrauchten Zustand! Raumaufteilung:   Wohnzimmer  Küche (Esszimmer) 2.Schlafzimmer  Bad mit Badewanne Toilette Terrasse (Innenhof).  Abstellraum Achtung: Die Raumaufteilung ist hier nicht getrennt begehbar. Von Wohnzimmer geht man linker  Hand  in die Küche und von der Küche ist die Schlafzimmer begehbar. Von Wohnzimmer rechter Hand geht man in die 2ten Schlafzimmer, dort befindet auch das Bad mit Wanne und die Terrasse. (anbei siehe bitte den Grundriss). Es sind 4 Räume: 1.Wohnzimmer, 1 Küche, 2.Schlafzimmer. Hier sind auch die Starke Schrägen.       Ausstattung: Die Wohnung ist mit Laminatböden, Gasetagenheizung ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten mit Hochwertige Fliesen, Nassräume verfliest. Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster, thermisch, Elektrische außen Jalousien und Eingangstür ist Vollholztüre. Die Raumhöhe von 2m60 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Lage: in 2 Minuten zur Straßenbahn 6. Die Wohnung ist mit der Straßenbahnlinie 6, 11, nur 2 Stationen bis zum U1 Reumannplatz, Einkaufsstraße- Quellenstraße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten in Quellenstraße, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Schwimmbad (Amalienbad), Restaurant, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: gültig bis 29.01.2025, HWB 37, fGEE 0 (B)   Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.