Helle, ruhige 103m2 Wohnung im 4. Liftstock, Nähe Kongreßbad & S45-Hernals

In der Stadt wohnen und trotzdem bei Vogelgezwitscher in der Früh munter werden. Wir vermieten unsere geliebte, renovierte, sehr helle und ruhige Wohnung. . Die WOHNUNG: Zwei 20m2 Zimmer und Balkon (6m2) in den ruhigen begrünten Innenhof (Richtung Osten also Morgensonne) Großes Wohnzimmer mit Küche (39m2) auf eine wenig befahrene, sehr ruhige Seitenstraße (Richtung Westen also Nachmittagssonne) Große, durchdachte, geräumige Küche mit einer Steinarbeitsplatte und aktuellen Markengeräten (Siemens, Bosch) - Induktionskochfeld, , Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich, Backrohr. Neu verfliestes modernes Badezimmer (5m2) und extra WC Praktischer Abstellraum (3m2) . Parkett Teilmöbliert, d.h. inkl. Schlafzimmerkasten, Badezimmermöbel, Küche, Vorzimmerkasten, (alle Möbel jünger als 6 Jahre) Vor 5 Jahren renoviert. . 4. Stock mit Lift Trockenes Kellerabteil (5m2) ebenfalls mit Lift erreichbar Fernwärme . Das Haus: Fahrradraum Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum Gepflegter Innenhof mit Bänken und Sandkiste lädt zum Verweilen ein. . Einen Parkplatz findet man so gut wie immer direkt vor dem Haus. . Umgebung: Öffentliche Anbindung: S45 Hernals (350m); Straßenbahn 43 (350m) und 2 (550m); in 12 Min zu Fuß bei U3 Ottakring (1200m; oder 1 Station mit der S45),... Supermärkte: Hofer (200m) , Lidl (250m), Billa Plus (300m), Billa (350m), Einkaufszentrum Sandleiten (850m), ... Freizeit: Kongreßbad (400m) und Kongreßpark (600m), verschiedene Spielplätze Schnell öffentlich erreichbar ist der Wienerwald, die Steinhofgründe, Neuwaldegg (Schwarzenbergpark), ... . Bezugsbereit ab 01. Mai 2025 Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung Privat, keine Ablöse! . Miete inkl. Betriebskosten, Möblierung, Umsatzsteuer: 1474,00€ zusätzlich Vorschreibung für Warmwasser (Brutto) 65€ und Heizkosten (Brutto) 126€. . Bei Interesse bitte Mail an meinewohnung2022@outlook.com