RESERVIERT ! Klassische 3,5 Zimmer Spätbiedermeier Wohnung in Citylage

Klassische 3,5 Zimmer Spätbiedermeier Wohnung in Citylage Helle 3,5 Zimmer mit 114 Quadratmetern nahe TU im 2.Stock OHNE Lift. Das geräumige Vorzimmer hat Parkettboden und ein Kastenfenster in den Innenhof. Die Küche betreten Sie durch das Vorzimmer. Die Küche ist vollwertig ausgestattet und hat Fliesenboden, die Gastherme befindet sich neben dem Kastenfenster zum Innenhof, es gibt genug Platz für einen Küchentisch. Der Waschmaschinenanschluss (mit der Waschmaschine vom Vormieter) ist in die Einbauküche integriert. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das geflieste Bad mit Fenster. Neben der Badewanne und dem Handwaschbecken gibt es auch noch eine Dusche. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das vom Badezimmer separierte WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in Zimmer 1. Zimmer 1 hat Thermoisolierglasfenster zur Graf Starhemberg Gasse und Parkettboden. Vom Vorzimmer aus betreten Sie Zimmer 3. Zimmer 3 hat Thermoisolierglasfenster zur Wiedner Hauptstraße und Parkettboden, es ist das Durchgangszimmer zu Zimmer 2. Zimmer 2 hat Thermoisolierglasfenster zur Wiedner Hauptstraße und Parkettboden. Das Kabinett ist von Zimmer 2 begehbar, hat Thermoisolierglasfenster zur Wiedner Hauptstraße und Parkettboden. Die Befristung des Mietvertrages beträgt 5 Jahre und ist gerne bei beidseitigem Interesse nach dieser Frist zu Verlängern. HWB (kWh/m²/Jahr): 175,1 Strom und Gas, sowie Internet sind nicht im Mietpreis inbegriffen. der Mietpreis setzt sich zusammen aus: Mietzins € 1.134,07 Betriebskosten € 187,21 Summe netto: € 1.321,28 10% Umsatzsteuer € 132,13 Gesamtsumme inclusive Umsatzsteuer € 1.453,41 Die Kaution beträgt € 4.360,23 In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Nahversorger, vom Delikatessengeschäft bis zum Diskonter. Alle Ärzte, sowie Fachärzte. Schulen und Kindergärten. Direkt vor dem Haustor befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, 62 und Badner Bahn. 270m entfernt die U1 Station Taubstummengasse (Ausgang Mayerhofgasse). Der Hauptbahnhof ist fußläufig 1,1km entfernt, oder nur eine Station mit der U1). Die technische Universität fußläufig 750m, oder 2 Stationen mit der Straßenbahn. Der Karlsplatz- Park fußläufig 1km. Der Naschmarkt fußläufig 800m. Wenn Sie Interesse an einer Anmietung haben benötigen wir folgende Unterlagen: .) Ausweiskopie .) wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin .) derzeitige Wohnadresse .) wie viele Personen möchten einziehen .) was machen Sie beruflich - Voraussetzung zur Anmietung sind mindestens 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete, Studenten ohne ausreichendem Einkommen brauchen einen Bürgen. .) Einkommensnachweis (letzte drei Gehaltszettel) .) KSV Auskunft (Art 15 DSGVO, oder InfoPass für Mieter) Besichtigungstermine der Wohnung sind ab Mittwoch dem 2.April 2025 möglich. Classic 3,5 room late Biedermeier apartment near city center. Bright 3.5 rooms with 114 square meters near TU on the 2nd floor WITHOUT elevator. The spacious anteroom has parquet flooring and a box window into the courtyard. You enter the kitchen through the anteroom. The kitchen is fully equipped and has tile floor, the gas boiler is located next to the box window to the courtyard, there is enough space for a kitchen table. The washing machine connection (with the washing machine from the previous tenant) is integrated into the fitted kitchen. From the anteroom you enter the tiled bathroom with window. In addition to a bathtub and hand basin, there is also a shower. From the anteroom you enter the toilet, which is separated from the bathroom. From the anteroom you enter room 1. Room 1 has thermo-insulated glass windows facing Graf Starhemberg Gasse and parquet flooring. From the anteroom you enter room 3. Room 3 has thermo-insulated glass window facing Wiedner Hauptstraße and parquet floor, it is the passage room to room 2. Room 2 has thermo-insulated glass window facing Wiedner Hauptstraße and parquet floor. The cabinet is accessible from room 2, has thermo-insulated glass window to Wiedner Hauptstraße and parquet floor. The lease is for 5 years and can be extended after this period if both parties are interested. HWB (kWh/m²/year): 175,1 Electricity, gas and internet are not included in the rent. The security deposit amounts to € 4.360,23 In the immediate vicinity you will find all local suppliers, from delicatessens to discount stores. All doctors, as well as specialists. Schools and kindergartens. Directly in front of the house is the streetcar stop of the line 1, 62 and Badner Bahn. 270m away is the U1 station Taubstummengasse (exit Mayerhofgasse). The main train station (Hauptbahnhof) is within walking distance 1,1km, or only one stop with the U1). The technical university within walking distance 750m, or 2 stops by streetcar. The Karlsplatz- Park within walking distance 1km. The Naschmarkt within walking distance 800m. If you are interested in renting, we need the following documents: .) Copy of your identity card .) when is your desired move-in date .) current home address .) how many people would like to move in .) what do you do for a living - the requirement for renting is at least 40% of your net income for the gross rent, students without sufficient income need a guarantor. .) Proof of income (last three payslips) .) KSV information (Art 15 DSGVO, or InfoPass for tenants) Viewings of the apartment are possible from Wednesday, April 2, 2025