ANLEGER ODER EIGENNUTZER Gartenwohnung! Erstbezug! Schlüsselfertig! 2 KFZ Stellplätze - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Video zum Objekt   Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge   Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER Preis für Anleger: € 404.020 (zuzüglich 20% Ust.) Wohnnutzfläche von rund 80 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche Loggia   und Terrasse mit rund 25 m² Gartenfläche rund 58,8 m² hochwertige und moderne Ausstattung außenliegender Sonnenschutz ( elektrische Raffstore/Rollläden ) Massiv bauweise Kunststoff fenster ( 3fach verglast ) Fliesen in den Nassräumen , Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TV Abstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage 2 Garagenplätze im Kaufpreis inkludiert   Verfügbar: nach Rücksprache   Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien   Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 01 4272000 Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen  Notarielle Beglaubigung kommt hinzu    Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt im  ersten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage . Durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, der sowohl in die beiden Schlafzimmer als auch in das Bad und in die offene Wohnküche führt. Eine getrennte Toilette und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Durch die beiden Zimmer gelangt man in den Garten der Liegenschaft, der Wohn-Essbereich bietet einen Zugang auf die großzügige Terrasse/Loggia . Von hier aus gelangt man ebenso in den großzügigen Garten . Dieser lädt recht herzlich zu Familienfeiern ein. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten . Hochwertiger Echtholzparkett , zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.   Beheizung: Die Beheizung  erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung  für angenehmes Wohnklima sorgt.   Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.   Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten  an der Anschlussstelle Süßenbrunn , die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort . Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien . Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten , nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten . Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav   Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten , alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar . Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Deutsch-Wagram liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien und ist Teil des Bezirks Gänserndorf. In der niederösterreichischen Gemeinde im idyllischen Weinviertel genießen Sie die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorzügen der Stadt. Ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Felder und Wiesen sowie durch die umliegenden Wälder erfreuen Aktive und Naturverliebte. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 8 Minuten zur U1 Leopoldau und in 28 Minuten ins Wiener Stadtzentrum