TOPZUSTAND + RUHELAGE + SONNIG + viel GRÜN!

RUHIGE, nachgefragte LAGE in SIEVERING, nahe Brechergasse und Flemminggasse / gemäß Plan 78,34m² Wohnfläche / PERFEKTE Raumeinteilung / geräumiger, ZENTRALER Vorraum +  3 Zimmer + separate Einbauküche mit kleinem Essplatz + 1 Badezimmer mit Wanne + 1 WC separat / die Wohnung wurde 2022 überwiegend NEU renoviert und befindet sich in TOPZUSTAND. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1963 / absolute RUHELAGE / zweiter Stock ohne Lift / Gasetagenheizung, Parkettböden, Kunststoffisolierglasfenster, etc. / großes, gut nutzbares Kellerabteil / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen vor der Haustüre / trotz der ruhigen, erhabenen LAGE besteht eine gute Verkehrsanbindung - unweit Linie 39 A, mit Direktanbindung an z.B. die S45, Straßenbahnlinie 38 und U4 Heiligenstadt - z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in rund 30 Minuten erreichbar / Vermietung GERNE auch an eine ordentliche WOHNGEMEINSCHAFT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / Besichtigungen sind ab sofort möglich, AB Dezember beziehbar.      PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.043,96 Miete netto + BK netto € 187,31 netto + USt. € 18,73 = gesamt € 1.250,- Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution    ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 40 bzw. kontakt@hackerreal.at Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos  um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten!     Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap