Traumhaftes Baugrundstück 864m² - mit Seeblick & Seezugang am Weißensee

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick & gesichertem Seezugang am Weissensee   Dieses  einzigartige Baugrundstück mit 864 m²  bietet eine seltene Gelegenheit, sich den  Traum vom Leben am See  zu verwirklichen. Die  besondere Widmung als Ferienwohnsitz  (ersichtlich im Flächenwidmungsplan) eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung: Ob als  Privatresidenz , zur  touristischen Vermietung  oder als  Kurzzeitvermietung  - hier sind  keine Wohnhauptsitzmeldepflichten  zu beachten.   Geplante Flächenaufteilung: Untergeschoss (UG):  151 m² Erdgeschoss (EG):  151 m² Obergeschoss (OG1):  151 m² Gesamte Wohnnutzfläche:   453 m² Garage:  22 m² Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Nebenstraße am westlichen Grundstücksrand.   Lage & Besonderheiten Das Grundstück beeindruckt durch seine  unverbaubare Aussicht  auf den wunderschönen  Weissensee  und seine unmittelbare Nähe zum Wasser. Dank eines  im Grundbuch verankerten Servituts  haben die künftigen Bewohner Zugang zu einem  exklusiven Seegrundstück  mit  Liegewiese beim Hotel Seeland  (Techendorf 13, 9762 Weissensee). Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und direktem Seeerlebnis.   Bebauungsstudie & geplante Nutzung Für das Grundstück liegt eine  Machbarkeitsstudie  vor, die den Bau eines  hochwertigen Wohnhauses  mit moderner, offener Architektur vorsieht. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Ausrichtung maximieren den traumhaften  Seeblick  und schaffen ein einmaliges Wohnambiente.   Baukosten & Bestandsgebäude Die geplanten Baukosten für dieses Vorhaben wurden von einem  renommierten Baumeister  auf  3.500 €/m² netto  bzw.  4.200 €/m² brutto  geschätzt. Derzeit befindet sich ein  Bestandsgebäude  auf dem Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch wird dieses vom Verkäufer entfernt, sodass das Grundstück  sofort  für die Bebauung bereitsteht. Einzigartige Gelegenheit am Weissensee Dieses Grundstück ist die  perfekte Chance, den Traum vom Leben am See zu verwirklichen . Die  exklusive Ferienwohnsitzwidmung , der  gesicherte Seezugang  und die  idyllische Lage  machen es zu einer einzigartigen Investition - sei es als privates Refugium oder für eine gewerbliche Nutzung mit touristischem Potenzial.     Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages  Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt  keine Maklerprovision  an!   Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mit freundlichen Grüßen,   Leon Rauter Tel.: +43 676 944 17 01 E-Mail: leon@herztraum.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Oberndorf Weissensee ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die am Ufer des glasklaren Weissensees gelegen ist. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Infrastruktur von Oberndorf Weissensee ist gut ausgebaut und umfasst eine breite Palette an Unterkünften, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Auch in puncto Gastronomie ist die Region gut aufgestellt: Besucher haben die Wahl zwischen vielen Restaurants, Cafés und Bars, in denen lokale Spezialitäten und Getränke serviert werden. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Oberndorf Weissensee zahlreiche Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu genießen. Der Weissensee zählt zu den saubersten Seen Europas und lädt zum Schwimmen, Tauchen und Bootfahren ein. Zudem gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch im Winter hat Oberndorf Weissensee einiges zu bieten: Skifahrer und Snowboarder kommen auf ihre Kosten und Langläufer können die gepflegten Loipen durch die bezaubernde Winterlandschaft nutzen.