*Generalsanierter 3 Zimmerhit Nähe U6 Währinger Straße inkl. Küche* Ab 1.5.2025 verfügbar*

Ausgezeichnet angebundene generalsanierte 3  Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund Beim Währinger Gürtel gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer- Wohnung ab 1.5.2025  in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem  Echtholzparkettboden  sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die  voll ausgestattete   Einbauküche  bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten  des täglichen Bedarfs. Der  Liechtensteinpark oder Währinger Park   ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist 1.5.2025   bezugsfertig und kann unbefristet  angemietet werden.   Highlights: Top Anbindung Beim Währinger Gürtel & Liechtensteinpark Smartes Layout Gute Ausstattung ausgestattet mit Einbauküche generalsanierter Zustand     Ausstattungsstandards: Echtholzparkett großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung  separate Toilette Hohe Decken moderne Küche mit Geräten   Die Wohnung mit  ca. 71,63 m2   Wohnfläche  gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1  Zimmer 2 Wohnküche Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  € 1.240,19   (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution:  3 Bruttomonatsmieten     Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus: -Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Bipa   -Öffentliche Verkehrsanbindungen: U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42       Gerne steht Ihnen  Frau Pauline Socha  für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter  +43 676 839 85 816  oder  Socha@viennaestate . com  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap