Renovierte 3 Zimmer-Balkonwohnung im 3. Liftstock

Wir sind mit der unbefristeten Vermietung einer hellen, ca. 74 m² großen Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses beauftragt. Die Wohnung befindet sich in der Saileräckergasse, einer ruhigen Parallelgasse der Krottenbachstraße, und verfügt über 3 Zimmer und 1 südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 3 m² .  Es besteht eine Hauszentralheizung, daher beträgt das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung € 120,00 inkl. USt. , das zusätzlich zur Miete eingehoben wird. Die letzte Wohnungsrenovierung fand erst vor kurzem statt. Diese schöne Balkonwohnung wäre am besten für ein Pärchen mit 1 Kind geeignet, Nichtraucher bevorzugt. Eine Wohnungsbesichtigung ist ausschließlich am Samstag, den 25.01.2025 zwischen 10:00 und 12:00 möglich! Aufteilung der Wohnung: Eingangsbereich/Diele, ca. 9,7 m² Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, ca. 29,4 m² Kinder-/Gästezimmer, ca. 10,7 m² Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluß, ca. 5,0 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,8 m² Schlafzimmer, ca. 17,4 m² Die Parksituation ist aufgrund des Parkpickerls bzw. Anrainerparken sehr gut. Die Infrastruktur und die Lage der Wohnung kann als ausgezeichnet angesehen werden. Durch die Nähe zum Hugo-Wolf-Park hat man einerseits eine herrliche Grünlage in unmittelbarer Nähe, aber auch öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind rasch erreichbar, ein Billa Plus ist in Gehweite.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wir ersuchen um Ihre Anfrage per Mail. Daraufhin wird Ihnen prompt ein Mail mit der genauen Adresse und einem Exposé zum Download übermittelt. Bei Interesse kann dann gern telefonisch ein Besichtigungstermin vereinbart werden.