Direkt über der U3 Johnstraße!

Exzellente Lage: Unvergleichliche Anbindung & Nahversorgung (siehe Karte in Bildern) Direkt über der U-Bahn - z.B. in 15' (7 Stationen) am Stephansplatz Belebte, hippe Umgebung, trotzdem am Ende einer ruhigen Sackgasse Ausstattung: Idealer Grundriss (siehe Anhang / Bilder) Sehr hell (südl. Ausrichtung) Kombi Gas-Therme und Heizkörper (von 2016 inkl. jährl. Wartung) Dreifachfenster (von 2016) Eschenparkett (Neuschliff matt, 3/2025) Frisch ausgemalt & neues ABUS Türschloss (3/2025) Gasherd Neuinstallation Elektrik (3/2025): Komplette Neuinstallation mit E-Befund inkl. Leitungen, Steckdosen, E-Lüfter im Bad, Sicherungskasten, Smart-Zähler Anschlüsse für Infrarotheizung (jedes Zimmer), elektr. Warmwasseraufbereitung Geschirrspüler, E-Herd mit eigenen Sicherungen Infos - Therm. Sanierung der Hausfassade: Eine solche steht demnächst an (Angebot angenommen, Hauskredit in Aussicht) Die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits einkalkuliert (auf 30 Jahre) Auf Wunsch: Mit Einmalzahlung von ca. 20.000€ sinken die monatlichen BK von 190€ auf 114€ Infos - Investition: Neubau ohne Mietzinsbeschränkung (Über 3% Rendite mögl.) Leerstehend und sofort vermietbar, z.B. an Studierende Alternativ ist die Küche (evtl. auch das Bad) nach individuellen Wünschen ggf. aufzufrischen Gesunde Reparaturrücklage (123.000€, Stand 12/2024) Die Wohnung des ehem. Hausbesorgers (gleicher Grundriss, direkt darunter) steht ebenso zum Verkauf durch die Hausverwaltung Ohne Makler, ohne Provision, ohne Ablöse