Charmante und zentral begehbare 2 Zimmer Wohnung | Top angebunden

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese wunderbare und zentral begehbare ,   2-Zimmer-Wohnung  befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) ,  ist Hof - und Straßenseitig ausgerichtet und verfügt über ca. 61,92  qm Wohnfläche .  Vom großzügiger Vorraum betretet man mühelos die beiden Zimmer der Wohnung (Wohn- und Schlafräume), sowie das Badezimmer und die getrennte Küche, welche mit einer vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung richtet sich beidseitig zur Straße, sowie zum grünen und ruhigen Innenhof. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Sprossenheizkörper. KONDITIONEN Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.060,06  (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt)  Kosten für Strom und Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert. Kaution: EUR 3.180, -  Mietbeginn:  ab sofort möglich Befristung: 5 Jahre Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.   Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.