++ TOP 1 ++ WOHNEN und ARBEITEN BEIM SIEBENBRUNNENPLATZ ++ Erstklassige Altbauwohnung nach Sanierung

In ruhiger Lage , unmittelbar beim Siebenbrunnenplatz gelegen, wird derzeit einem Stilaltbau aus dem Jahr 1894 neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden 11 Altbauwohnungen rundum erneuert . Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade , welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Erweitert wird das Gebäude derzeit durch den Dachgeschossaufbau, welcher ein zusätzliches Regelgeschoss sowie 2 Dachgeschosse bietet. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente Raumgestaltung geachtet, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die hier angebotene Wohnung lässt sich allerdings auch hervorragend als Ordination, Büro oder auch als Praxis nutzen. Die rechtlichen Vorgaben dafür wurden bereits im Wohnungseigentumsvertrag festgelegt.  Auch die hochwertige Ausstattung überzeug t! Fischgrätparkett in Eiche, hohe Parkettleisten in Weiß, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (2,40m) in Weiß mit Kassetten und Holzumfassungszarge, uvm. versprechen ein angenehmes Woh(l)ngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!  TOP 1 - Ihr neuer Wohntraum im Hochparterre (barrierefrei zugänglich) Aufteilung:  Vorraum mit großzügiger Küchennische geräumiger Wohnraum Elternschlafzimmer Kinderzimmer mit Schrankraum  Badezimmer WC Highlights: zentral begehbare Zimmer hochwertige Ausstattung hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge Badezimmer deckenhoch verfliest mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche Schrankraum mit viel Platz hohes Erdgeschoss (uneinsichtig von der Straße aus)   Kaufpreis: EUR 449.000,- Nebenkosten:  Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Betriebskosten werden nachgereicht Vertragserrichtung durch Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.  www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Högelmüllergasse befindet sich unmittelbar beim Siebenbrunnenplatz, welcher in wenigen Jahren einen eigenen U-Bahnzugang zu der Linie U2 erhält. Im Zuge des U-Bahn-Ausbaus wird auch die Reinprechtsdorfer Straße erneuert und neu belebt. Schattige Plätzchen zum Verweilen und Wasserspiele, welche im Sommer für zusätzliche Abkühlung sorgen, sowie zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern in Zukunft die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Nachbarschaft bereits jetzt schon. Mit den Buslinien 12A und 14A sind Sie auch bestens an die U4 angebunden. Des Weiteren sind die Straßenbahnlinien 7 und 18 nur wenige Gehminuten entfernt