DG-Wohnung mit Balkon *** ca. 2,8% Rendite *** Inkl. Küche *** ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick

Zum Verkauf gelangt eine bis 30.11.2026 befristet vermietete  und  exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon . Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung , die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die  straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert .   Ebenso wurde bzw. wird im Zuge des DG-Ausbaus das  Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest . Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße .      INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m² ZIMMER:  3 + Abstellraum BALKON: ca. 7,61   m² AUSRICHTUNG: Ost/West GESCHOSS: 1.   DG mit Lift (barrierefrei)   INFOS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS EUR 1.097,68 Netto-Mietertrag p.M.  EUR 13.172,16 Netto-Mietertrag p.a.  EUR 1.390,00 BMM MV bis 30.11.2026 befristet    Netto-Kaufpreisrendite: ca. 2,83%    HIGHLIGHTS Stylische Einbauküche mit AEG Geräten Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)  Fußbodenheizung   Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum) Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen  der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC Fenster- u. Fenstertüren  aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas  Außenliegender Sonnenschutz  bei den Fenstern- und Fenstertüren ( Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender) Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar) Wohnungseingangstüre  der Marke Dana  (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C) Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm) WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag Videogegensprechanlage  Wasseranschluss am Balkon Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar  Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren  Mariahilfer Straße Supermarkt ca. 3 Minuten  entfernt   HAUS/ALLGEMEINTEILE Lift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein  Kellerabteil mit ca. 2,90 m²  als Zubehör zugeteilt.   Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).     laufende Kosten Gesamt: EUR 283,52 p.M. derzeit   KAUFPREIS ANLEGER EUR 465.000,00 zzgl. 20% USt.    Käuferprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt   VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN):  Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)   Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn