REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG AM DONAUKANAL

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG AM DONAUKANAL Helle 6-Zimmerwohnung in einem ca. 1909 errichteten Altbau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Aufzug vorhanden) und ist Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Ausblick auf den Donaukanal bzw. in einen ruhigen Innenhof. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Herzstück der Wohnung ist der elegante Salon, der über seine großzügigen Erkerfenster einen bezaubernden Ausblick auf den Donaukanal bietet. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Bad Nummer 1: mit Walk In Dusche, WC und Doppelwaschbecken; Bad Nummer 2: mit Walk In Dusche, WC und Waschbecken; ein zusätzliches WC; 4 separat begehbare Zimmer, eines davon mit Balkon; 1 großer Salon; 1 Kabinett, welches über Bad Nummer 1 begehbar ist; Küche mit Balkon. AUSSTATTUNG: Parkettböden und Fliesen; Kastenfenster; Flügeltüren; Kellerabteil LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Hauptuni und Med Uni ca. 1,5km. U4 Station Roßauer Lände vor der Türe! Die Straßenbahnlinie D sowie der Augarten sind fußläufig erreichbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 122 kWh  fGEE: 2,10 MONATLICHE KOSTEN: Nettomiete: EUR 2.494,16 Betriebskosten: EUR 369,15 Umsatzsteuer: EUR 286,33 SUMME monatlich: EUR 3.149,64 (zuzüglich der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom) BEFRISTUNG: 5 Jahre KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1