ABSOLUTE RARITÄT AUS PRIVATBESITZ | Stadthaus mitten im Lichtental Grätzl | Sauna | Terrasse | Gewölbekeller | Freier Mietzins

Exklusiv beauftragt gelangt zum Verkauf  eine absolute Rarität , ein entzückendes Stadthaus , ein Kleinod mitten im lebenswerten Lichtental Grätzl des 9. Bezirks. Das charmante, lt. vorliegenden Unterlagen vor 1900 erbaute Stadthaus verfügt über ca. 188 m² Wohnnutzfläche , eine ca. 9,6 m² große Terrasse und einen  Gewölbekeller mit ca. 27 m² . Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss . Das Erdgeschoss mit eigenem Eingang (erschlossen über den Vorraum/Flur des Hauses) verfügt über ein eigenes Bad inkl. Sauna , ein separates WC und eine Kitchenette . Der Gewölbekeller ist über eine versteckte Falltüre im Erdgeschoss begehbar.  Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen für entspannte Stunden . Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer mit separater, vollausgestatteter Küche . Als weitere Annehmlichkeit verfügt auch das Obergeschoss über ein WC . Das offen gestaltete Dachgeschoss beherbergt aktuell das Schlafzimmer . Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit WC .  Highlight im Dachgeschoss ist die gemütliche Terrasse .  Das Haus eignet sich  ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). Auf Grund der Bauklasse W II g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien kann von einem Ausbaupotenzial ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde.  Die zentrale Lage in Mitten des 9. Bezirks überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs , zahlreiche Restaurants und Bars , der Donaukanal , und der Liechtensteinpark sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem ist der 1. Bezirk schnell öffentlich erreichbar . Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen der Franz-Josefs-Bahnhof und die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße .   HIGHLIGHTS Stadthaus mitten im 9. Bezirk Terrasse im DG Bad mit Sauna im EG  Tageslichtbad im DG WC in jeder Wohnetage Gewölbekeller  Kachelofen im OG Gasetagenheizung  im EG und OG  Infrarotpaneele (Heizung) und Elektro-Warmwasserspeicher im DG Separate, vollausgestattete Küche im OG  und Kitchenette im EG Freier Mietzins   INFOS ZUM STADTHAUS WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 188 m² TERRASSE: ca. 9,6 m² KELLER: ca. 27 m² GESCHOSSE: KG, EG, OG und DG AUSRICHTUNG: Nordwest Grundbesitzabgaben (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 72,68/Quartal derzeit  Kosten Wasser & Abwasser (Stadt Wien): € 60,42/Quartal derzeit Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und weiters besteht die Möglichkeit,  lt. Verkäuferin den bestehenden Mietvertrag eines TG-Stellplatzes der Verkäuferin in unmittelbarer Nähe zu übernehmen.     KAUFPREIS EUR 980.000,00   NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden!  Das Haus wird, wie liegt und steht, und wie besichtigt, ohne jegliche Gewährleistung seitens der Verkäuferin verkauft.  Flächenangaben ohne Gewähr.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Liechtensteinpark | Liechtentalerpark | Donaukanal | Friedensbrücke (U) | Franz-Josefs-Bahnhof | Nussdorfer Straße (U)