## WG-TAUGLICH & VOLL MÖBLIERT - 3 Zimmer - 2 BALKONE ##

Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen.       FAMILIENWOHNUNG (3 Zimmer) in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus!   Zur Vermietung gelangt diese einfache 3-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, 2 WC sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 13 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab.   ECKDATEN der WOHNUNG.  Top 7 (Dachgeschoss): 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, 2 Toiletten, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon.   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ.   Heizwärmebedarf: 128,05 (D),Energieausweis vom 16.11.2012   MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR   547,00 BK-Akonto:       EUR   219,00 Möbelmiete:     EUR    130,92 gesetzl. USt.:   EUR    102,78 GESAMTMIETE.    € 999.70  (exkl. Heiz./WW/Strom)   SONSTIGES. Kaution EUR 3.000.- Mietdauer: 5  Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel)   AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN.   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!   KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Direkt an der Wiener Straße im belebten 13. Bezirk von Graz befindet sich dieses kleine Haus mit nur sieben Einheiten. Das Objekt ist durch Buslinien gut an die Innenstadt angebunden, zum Hauptbahnhof sind es nur knapp 15 Minuten. Die HTL Graz-Gösting und das Joanneum Research sind nicht weit entfernt; die gut ausgebaute Infrastruktur bietet von Supermärkten, über Cafés und Restaurants bis zu diversen Dienstleistungsbetrieben alles, was das Herz begehrt.