**Erstbezug - Hofseite** Neubauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 41 m²  große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ost-Balkon (6 m²) in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.   Diese, vor kurzem fertiggestellte, 41 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer: eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Küchenzeile ist mittlerweile eingebaut und gut ausgestattet   (inkl. Herd, Ofen, GS, Kühlschrank und TK).   Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss Separates WC Balkon hofseitig (6 m²)  (siehe Plan)   Ausstattung: Diese Wohnung wurde sehr  hochwertig ausgestattet.  In allen Zimmern wurde ein Holzparkett verlegt, der  Nassraum  wurde  hochwertig verfließt und mit  Markenamaturen  ausgestattet. Die Wohnung werden mittels Wärmepumpe (keine Therme) beheizt.   Zustand: Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt , es handelt sich um einen Erstbezug .   Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus  mit  glatter Fassade.  Das Gebäude wurde vor einigen Wochen fertiggestellt; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem neuesten Standard. Die Energieklasse liegt bei beiden zu nennenden Kennzahlen bei B und A .   Lage:   Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe der Krottenbachstraße. Alle  Geschäfte  des  täglichen Bedarfs  befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von  Allgemein- und  Fachmedizinern  ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.   Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 35A und die Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße) sehr gut öffentlich angebunden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap