Hochwertiger Erstbezug nähe U2 / WU / SFU

Stilvolle Altbauwohnung im Univiertel - Zeitlose Eleganz und Moderne vereint Eine Immobilie, die verbindet, was zählt: Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. * Uninähe: Wenige Minuten zur WU und SFU, ideale Lage * Freizeit: Donau und Prater fußläufig für Erholung * Anbindung: U2 Messe-Prater, schnelle Verbindung ins Zentrum * Erstbezug: Vollständig modernisiert, hochwertig renoviert und bezugsfertig * Nachhaltig: Gasfrei, elektrische Fußbodenheizung , energieeffizient * Bezugsfertig: Möbliert, sofort einziehbar, perfekt ausgestattet Mitten im Herzen des begehrten Wiener Univiertels präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als ein Ort, der klassische Eleganz mit modernem Komfort perfekt vereint. Die liebevoll renovierten Räume mit hohen Decken und edlem Fischgrätenparkett bieten nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine Atmosphäre, die inspiriert und Geborgenheit schafft. Eine durchdachte Wahl: Die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der Wirtschaftsuniversität Wien und der Sigmund Freud Privatuniversität macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die exzellente Anbindung, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Donau schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten - ein Raum, in dem sich Fokus und Entspannung harmonisch verbinden. Erstbezug mit Effizienz und Zukunftssicherheit: Nach umfassender Renovierung wartet diese Wohnung auf ihren ersten Bewohner. Die moderne Designer-Küche und das neue Badezimmer mit Walk-in-Dusche sind auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt. Dank der innovativen elektrischen Fußbodenheizung und energieeffizienten Fenstern genießen Sie niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Besonders zukunftssicher: Die Wohnung ist vollständig gasfrei und setzt auf nachhaltige Energiekonzepte - ein echtes Plus für Umwelt und Unabhängigkeit. Ein Ort, der mehr bietet: Bereits geschmackvoll möbliert und mit hochwertigen Geräten wie einem LG-Waschtrockner ausgestattet, ist diese Wohnung sofort bezugsfertig - perfekt für einen unkomplizierten Neustart in einem der lebendigsten und gleichzeitig sichersten Stadtteile Wiens. Warum diese Wohnung? Ein Zuhause sollte mehr sein als nur vier Wände - es sollte Werte widerspiegeln, eine Umgebung bieten, die inspiriert, und gleichzeitig eine kluge Entscheidung für die Zukunft darstellen. Diese Immobilie erfüllt all das: Sie verbindet Lage, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau und ist ein Ort, der in jeder Hinsicht überzeugt. Jetzt entdecken: Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie, wie diese Wohnung Lebensqualität auf eine neue Ebene hebt. Eine Altbauwohnung, die Substanz, Stil und Weitsicht verbindet - und dabei gänzlich auf Gas verzichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Leben an der Engerthstraße 229 - Im Herzen des Univiertels mit Nähe zu WU, SFU und Donau Die Engerthstraße 229 vereint eine unschlagbare Lage mit urbanem Flair und einer exzellenten Anbindung. Eingebettet in das dynamische Univiertel bietet sie die perfekte Umgebung für Studierende und Berufstätige, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Universitäten direkt vor der Tür: In wenigen Minuten erreichen Sie die WU Wien, eine der renommiertesten Wirtschaftsuniversitäten Europas, und die SFU (Sigmund Freud Privatuniversität), ein Zentrum für Psychologie, Medizin und Recht. Beide Institutionen zeichnen sich durch ihr innovatives Lernumfeld aus - die Nähe zur Engerthstraße 229 macht sie bequem und schnell erreichbar. Die Donau - Natur und Freizeit in Reichweite: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt die Donau zum Entspannen ein. Ob für einen ruhigen Spaziergang entlang des Wassers, eine Fahrradtour oder ein entspannendes Sonnenbad am Ufer - die Nähe zum Fluss bietet eine willkommene Auszeit vom Stadttrubel und macht die Lage noch attraktiver. Der Prater - Ein Paradies für Bewegung und Erholung: Der Wiener Prater, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Ob für morgendliches Joggen, einen gemütlichen Spaziergang oder aufregende Stunden im berühmten Vergnügungspark - der Prater ist ein Ort, der für jeden etwas bietet. Perfekt angebunden mit der U2: Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum, zur Universität oder zu anderen zentralen Knotenpunkten. Die exzellente öffentliche Anbindung sorgt dafür, dass Sie immer flexibel und mobil bleiben.