Renoviertes und modernisiertes Miethaus im Grünen! 5 Zimmer und großer Garten inkl. Nebengebäude

Suchst du ein Miethaus im Grünen und das in Ruhelage? Viel Garten und ein Nebengebäude dabei? Einbauküche inkl. und neue Bodenbeläge klingt interessant? Dann Sachen zusammenpacken, einziehen, wohnen - FERTIG! Dich erwarten auf ca. 114m² Wohnfläche folgende Highlights: - Neue Elektroleitungen inkl. Heimnetzwerk - Neue Bodenbeläge - Neue Einbauküche - Gedämmter Dachboden (begehbar mittels Stiege, ca. 100m² Nutzfläche) - Gepflasterte Einfahrt für dein Auto - Genug Außenstellflächen für deine Gäste - 2 WC's - Außenjalousien Das Haus wird auf drei Jahre befristet vermietet. Aufteilung der Zimmer wie folgt: Vorraum: ca. 6,53m² Gang: ca. 4,25m² WC: ca. 0,97m² Zimmer 1: ca. 10,96m² Gang: ca. 4,13m² Küche: ca. 11,30m² Badezimmer+WC: ca. 4,89m² Zimmer 2: ca. 20,59m² Zimmer 3: ca. 16,99m² Zimmer 4: ca. 16,95m² Zimmer 5: ca. 14,32m² Nebengebäude: ca. 15,00m² In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten inkludiert, die Energiekosten sind NICHT inbegriffen. Gewerbliche Vermietung auch möglich, nach Abstimmung. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc DEIN IMMOBILIENEXPERTE +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo.company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Neu-Pischelsdorf befindet sich bei bzw. vor Ebergassing und liegt im Bezirk Bruck/Leitha. In Ebergassing befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Gasthäuser, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Ortschaft und sind nur wenige Minuten per Fuß zu erreichen. Wien ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar, Schnellstraße S1 und Autobahn A4 in ca. 10min per Auto zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verbindungen mit Bus (Linien 221, 222 und 227) und mit dem nahegelegenen und stark frequentierten Bahnhof Gramatneusiedl möglich.