3-Zimmer Terrassenwohnung inkl. Garten - nächst Alte Donau!

DE Diese erstklassige 3-Zimmer Terrassenwohnung liegt im 2. DG, in einer klein angelegten Wohnhausanlage. Die Ausstattung des Wohnhauses lässt keine Wünsche offen, die Wohnungen bieten das Flair auf höchstem Niveau.  Die betreffende Wohnung ist hervorragend ausgestattet und ist zum sofortigen Bezug eingerichtet. Eine große Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige südostseitige Terrasse und Blick zur Alten Donau bilden das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse zur Rückseite des Hauses, ein Bad mit Fenster und großer Dusche, zwei Toiletten und ein Abstellraum bieten eine großzügige Aufteilung. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 101m², die beiden Terrassenflächen umfassen ca. 53,5m², ein Garten zur Eigennutzung in der Größe von 63 m² steht ebenso zur Verfügung.  Eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung spricht für das Objekt: Parkettböden (Eiche Natur) Klimaanlage Markenfeinsteinzeug hochwertige Fliesen und Armaturen bodenebene Duschen Handtuchheizkörper Fußbodenheizung großzügige Duschkabine große Fensterflächen elektrische Raffstores Sicherheitstüre Videogegensprechanlage eigene Gartennutzung 63 m² Eine Markenküche präsentiert sich in Vollausstattung und beinhaltet folgende Geräte: Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Mikro-/ u. Backrohrkombi und Dunstabzug. Der Garagenplatz ist im Mietpreis nicht inkludiert und beläuft sich auf € 125,-/mtl. inkl. BK und USt. und ist dem Mietpreis der Wohnung hinzuzurechnen. Ein Lift von der Garage bis zur Haustüre der Wohnung ist selbstverständlich vorhanden. Als zusätzliche Stauräume stehen zur Verfügung, zwei Kinderwagen & Fahrradräume sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können! Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. EN  This first-class 3-room terrace flat is located on the 2nd floor, in a small residential complex. The furnishings of the residential building leave nothing to be desired, the flats offer flair at the highest level.  The flat in question is excellently equipped and ready for immediate occupancy. A large eat-in kitchen with access to a spacious south-east-facing terrace and views of the Old Danube form the centrepiece of the flat. Two bedrooms, one of which has a terrace to the rear of the house, a bathroom with window and large shower, two toilets and a storage room offer a generous layout. The floor space of the flat is approx. 101sq m, the two terraces cover approx. 53.5sq m, and the flat also has a garden of 63sq m for its own use.  The high-quality and tasteful furnishings speak in favour of the property: Parquet floors (natural oak) Air conditioning  Branded fine stoneware High-quality tiles and fittings Floor-level showers towel radiator underfloor heating Spacious shower cubicle   large windows  electric blinds security door video intercom system Own garden use 63sq m A branded kitchen is fully equipped and includes the following appliances: dishwasher, fridge-freezer, induction hob, microwave/oven combination and extractor fan. The garage parking space is not included in the rental price and amounts to € 125,-/month incl. utilities and VAT and is to be added to the rental price of the flat.  A lift from the garage to the front door of the flat is of course available. Additional storage space is available in the form of two pram and bicycle rooms and a cellar compartment. The flat is let for a fixed term of 3 years. Due to the requirement to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only written enquiries with full name, address, e-mail and telephone number can be processed! We have also enclosed a rental offer for the flat you have requested. We kindly ask you to complete the rental offer with your personal details and information about your household income and, if you are interested, after viewing the apartment signed together with a copy of the identity card (of all tenants) to the estate agent or send it to the estate agent. In the event of a rental offer, please also complete the enclosed self-disclosure form for all tenant(s) and prepare your last 3 salary statements. The submitted advance payment (operating costs, municipal tax, etc.) was collected in the course of the property inspection. Possible increases cannot be ruled out. Lage: DE Mit Blick zur Alten Donau - in bester Lage des 22. Bezirks! In herrlicher Lage und unmittelbarem Blick zur Alten Donau und Nähe zum VIC - Vienna International Centre / Uno City liegt diese ausgesprochen schöne Wohnhausanlage. Die U1 Station "Alte Donau" ist zu Fuß bequem erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit der U Bahn erreicht man den Stephansplatz und die City. Vor der Haustüre erstreckt sich Wiens beliebtestes Freizeitparadies, die Alte Donau. Die Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten lassen keine Wünsche offen, von Laufen, Radfahren, Schwimmen über ausgedehntes Spazieren wird alles geboten. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. EN With a view of the Old Danube - in a top location in the 22nd district! This extremely beautiful residential complex is situated in a wonderful location with a direct view of the Old Danube and close to the VIC - Vienna International Centre / Uno City. The Alte Donau U1 underground station is within easy walking distance. Stephansplatz and the city centre are just a few minutes' drive away. Vienna's most popular leisure paradise, the Alte Donau, is right on the doorstep. The range of leisure activities leaves nothing to be desired, from running, cycling and swimming to long walks. A large selection of schools and kindergartens can be found in the immediate vicinity.