-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREIE UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG (KEIN LIFT) NÄHE WILHELMINENSPITAL!

-10 % auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie -10 %! Aktion gültig bis 31.10.2024. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 16., Lorenz-Mandl-Gasse 15 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG  (KEIN LIFT) mit Blick auf die Lorenz-Mandl-Gasse (Sackgasse) sowie in den ruhigen Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Zuge der jährlichen Objektbegehung durch die technische und kaufmännische Immobilienverwaltung wurde festgestellt, dass die Steigleitungen der Liegenschaft saniert werden sollten. Ein negativer Überprüfungsbefund liegt noch nicht vor. Durch die Immobilienverwaltung wurden die Kosten der Sanierung geschätzt. Vor diesem Hintergrund sollte die Rücklage per 01.01.2023 auf EUR 1,20 / m² erhöht werden. Dadurch wäre die Finanzierung der Arbeiten für die Eigentümergemeinschaft eventuell ohne Darlehensaufnahme möglich. Die Sanierung der Steigleitungen wird für das Jahr 2024 angedacht. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Abstellraum // Küche  // Wohnzimmer   // Loggia // 3 Schlafzimmer   // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile   Ein Lift ist NICHT vorhanden. Kfz-Abstellplatz Ein Stellplatz kann auf Anfrage optional erworben werden. Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Heizung  Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung 20% EUR 194,86 (Stand 6/24) Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler. Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion ist gültig ab 01.09.2024 bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 31.10.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 17.08.2024 und dem 31.08.2024 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2024 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Nur gültig auf Wohnungen, nicht aber Stellplätze.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <350m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <1.050m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <750m Polizei <725m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <100m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz