provisionsfrei - moderne, helle, geräumige 3 Zimmer-Wohnung inkl Balkon, PKW-Platz + Garten

Objektbeschreibung Zur Miete gelangt ab sofort eine 3 Zimmerwohnung in Hietzing, nur 5 Geh-Minuten von Schönbrunn U4- Station entfernt. Die ca. 65 m2 große Wohnung ist sehr gut geschnitten und befindet sich in der Grünbergstraße. Sie befindet sich im 2.Stock und hat einen Lift im Halbstock. Vom geräumigen, zentralen Vorraum aus können das separate WC, das Bad mit Dusche, das große Wohnzimmer mit Balkon, die voll möblierte Küche, das Schlafzimmer und der Abstellraum getrennt betreten werden. Das ca.20,63 m2 große Wohnzimmer ist geräumig und aufgrund der Form können Sie Möbel auf vielfältige Weise anordnen. Der südorientierte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen, man kann aber auch sehr praktisch durch das Küchenfenster das Frühstück hinaus auf den Balkon reichen. Die Wohnung ist zur Zeit teilmöbliert (Kühlschrank. Kästen, Esstisch und Stühle, Waschmaschine). Der Eigentümer kann sie dort lassen oder mitnehmen, je nach Bedarf. Im gepflegten Garten, ca 300m2 inkl Privatparkflächen, können Sie sich entspannen, die Sonne und das Grün genießen. Im Haus gibt es auch einen Keller, einen Wasch- und Trocknerraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell. Die bewaldete Grünfläche schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung während heißer Sommer. Immer wieder besuchen Fuchs, Eichhörnchen und Vögel den Garten und können dabei beobachtet werden. Aufgrund der Süd-Ausrichtung und effizienten Gaszentralheizung ist die Wohnung sehr günstig bei Heiz- und Warmwasserkosten. Lage Die U4 Station Schönbrunn ist nur 450 Meter von Haus entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit optimal. Die Buslinien 8A und 63A in der Hohenbergstraße sind auch zu Fuß in 2 Minuten gut erreichbar. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Alt-Hietzing, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Dommayer und so viele Restaurants, Cafés und Kaufzentrum sind in der Nähe. Sonstiges Die gute Raumaufteilung und der sonnige Südbalkon gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl • Vorraum:ca.12,92m2 • Wohnzimmer: ca. 20,63m 2 • voll-möblierte Küche mit Tisch und 2 Sessel: ca. 7,75m 2 • Balkon - südorientiert: ca.3,25m 2 • Schlafzimmer: ca.17,05m2 • Bad mit Dusche: ca.3,91m2 • WC extra: ca. 1,62m2 • Abstellraum: ca.1,17m2 • Kellerabteil:ca.4,68m2 • Energieklasse:62 kWh/m2, Klasse C • Waschküche im Haus (Anschluss & Waschmaschine in Wohnung)