| OSTEN | BALKON | 3 ZIMMER | AB SOFORT | NIEDRIGENERGIEHAUS | GREGORYGASSE

GREGORYGASSE   Das exklusive Wohnbauprojekt wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre Anbindung, Ruhe und Lebensqualität besticht. Das Gebäude bietet hochwertige Mietwohnungen mit stilvoller Ausstattung und modernem Komfort. Die Mietwohnungen überzeugen durch hochwertige Details. Der Wohnraum ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt, welches eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder beeindrucken mit stilvollen Fliesen und bieten entweder eine geräumige Dusche oder eine komfortable Badewanne, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die moderne Küche ist vollständig eingerichtet und bietet alle notwendigen Geräte für ein komfortables Kocherlebnis. Hochwertige Materialien und moderne Geräte gewährleisten nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ansprechenden visuellen Eindruck. Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage mit unterirdischem Zugang zum Gebäude. Dort können auch Mieter dieses Neubauprojekts Stellplätze anmieten.  Zu jeder Mietwohnung gehört ein persönliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Dieses Abteil ist bereits im Mietpreis inbegriffen und trägt zur organisatorischen Ordnung der Bewohner bei. Für aktive Bewohner steht ein eigener Fahrradabstellraum zur Verfügung.  Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Raumaufteilung : Vorraum WC Abstellraum Bad mit Badewanne Zimmer 1 Wohnküche mit Essbereich Zimmer 2 Balkon   Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer Nachbarwohnung im Haus! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Jasmin Heida  unter der Mobilnummer  +43 660 850 78 07   und per E-Mail unter  heida@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Wohnbauprojekt in der Gregorygasse, im Herzen von Liesing, Wien, repräsentiert eine exklusive Gelegenheit für zeitgemäßes und qualitativ hochwertiges Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung, die Nähe zu Grünflächen und eine lebendige Umgebung aus. Hier verbindet sich städtischer Komfort mit einer entspannten Wohnatmosphäre. 1. Verkehrsanbindung: Die Gregorygasse 10 profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Standorte. 2. Infrastruktur: Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Einkaufszentrum und lokale Märkte bieten eine breite Palette an Dienstleistungen und ermöglichen einen stressfreien Alltag. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. 3. Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Jogging und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage in Liesing bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. 4. Architektonisches Umfeld: Das Wohnbauprojekt in der Gregorygasse 10 besticht durch modernes und ansprechendes Design. Die Architektur integriert sich harmonisch in die Umgebung und schafft eine zeitgemäße Ästhetik. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 5. Zukunftsorientierung: Das Projekt in der Gregorygasse steht für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Bautechnologien und ökologische Ansätze werden in der Konzeption und Umsetzung berücksichtigt, um einen Beitrag zur umweltbewussten Lebensweise zu leisten. Insgesamt bietet die Lage in der Gregorygasse eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort. Dieses Wohnbauprojekt verspricht eine exklusive Wohnqualität in einer der aufstrebenden Gegenden von Wien.