Exklusive Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und sonnigem Eigengarten in Bestlage von Gerasdorf / Oberlisse

Zum Verkauf gelangt diese traumhaft gelegene moderne Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze zu Wien 21 in Gerasdorf /Oberlisse mit überdachtem Autoabstellplatz und sonnig gelegenem Garten. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und verbindet somit den hohen Lebensstandard einer Großstadt mit den Vorzügen eines idyllischen Landlebens. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal gegeben, da sich in Gerasdorf ein wichtiger Bahnknotenpunkt befindet. Nicht nur mit den S-Bahn Linien S1 und S2, sondern auch mit 4 Regionalbuslinien und der Anbindung an die U1 Leopoldau, hat man die Möglichkeiten nach Wien zu gelangen. Den Autobahnanschluss an die A22 erreicht man mit dem Auto wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Der Mix aus zeitgenössischem Design und moderner Ästhetik schafft in dieser Immobilie eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die großen Fenster-Elemente wird das Gebäude mit Licht durchflutet. Die 3 Geschosse, (EG, OG, DG) bestechen durch ideale Grundrisse, luxuriöse Materialien und modernes Design. Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchsten Wohnkomfort gelegt.   Dieses exquisite Neubauprojekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Im großzügig geschnittenen  Erdgeschoss gelangt man durch einen Vorraum in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und einer angrenzenden Speisekammer. Ein Gäste WC vorhanden. Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten, sonnigen Garten. Direkt neben dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Im Obergeschoss erreicht man durch einen Vorraum die 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken. In diesem Geschoss gibt es 2 Balkone mit je ca. 15m². Das Dachgeschoss  gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen (ca.16m²) und einem angrenzenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.   Ausstattung : Hochwertige Sanitärausstattung  Parkettböden Luftwärmepumpe von Saunier Duval mit Fußbodenheizung in allen Räumen Ziegelmassivbauweise  Kunststoffaluminium Fenster von Gaulhofer mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vorsatzrollläden   Wohnzimmer mit Raffstore Stiegenaufgang mit Holztreppen  Terrassengeländer mit durchsichtigem Sicherheitsglas   Infrastruktur : Verkehr : Autobahnanschluss < 3500m  Bahnhof: < 2000m U-Bahn <2000m Nahversorger :  Einkaufszentrum < 3000m Supermarkt < 500m  Bäckerei < 1000m Bildungseinrichtungen :  Kindergarten  < 500m Schule < 500m Höhere Schule < 5500m Universität < 2500m Gesundheit :  Krankenhaus < 3000m Klinik < 6500m Arzt < 3000m Apotheke < 1000m   Sonstige : Polizei < 1000m Bank < 500m Post < 1000m   Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung. Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien GRI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@griha-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dr. Josef Piringer Gase 6, an der Stadtgrenze 1210 Wien (Haus 1) KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha-korneuburg.at