PROVISIONSFREI - EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT in Ruhelage WIENERWALD - ein absoluter *Lichtblick*

LICHTDURCHFLUTET # POOL # RUHELAGE # WIENERWALD Ein absoluter *Lichtblick* und vertrauter Ort Bereits beim Betreten der Villa in der ruhigen Lage hier begleitet Sie der Duft des angrenzenden Waldes und im Wohnbereich angekommen, begrüßt Sie die Sonne durch die vielen Glasflächen, raumhohen Fenster und Terrassentüren. Diese frische Atmosphäre zusammen mit der Umgebung der Natur verleiht Ihnen in wenigen Minuten ein wahres Zuhause-Gefühl . Die Außenansicht dieses perfekt durchdachten Einfamilienhauses inmitten der Natur des Wienerwaldes im begehrten Speckgürtel von Wien vermittelt die klassische Eleganz , die Sie im Innenbereich mit hochwertigster Ausstattung und einer luxuriösen Note ebenso wiederfinden.  Highlights der Liegenschaft sind jedenfalls der offene und großzügige Wohnbereich mit der Marken-Küche von SieMatic samt dahinterliegendem Abstellraum, mit dem Blick zur großflächigen Terrasse mit dem elektrisch bedienbaren Sonnensegel und dem modernen Pool in Massivbauweise und Skimmerbecken. Hier im Erdgeschoss wurde zudem noch eine Toilette für Ihre Gäste geplant und eingerichtet. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Parkettböden, Fliesen, Treppen, Fenster und Türen sowie die komplette Ausstattung der Küche, Badezimmer und Toiletten sind mit viel Liebe zum Design und zum Detail ausgewählt . Besonders harmonische und geschmackvolle Farben und Töne der Räume machen die Villa zu diesem wundervollen Gesamtkonzept . Im Obergeschoss laden die im Grundriss gut geschnittenen Schlafzimmer dazu ein 'zur Ruhe zur kommen' . Das Badezimmer mit der großzügigen Walk-in-Dusche ist von allen Zimmern sehr gut zu erreichen und ebenso mit viel Tageslicht versorgt. Zur Sauna gelangen Sie im Untergeschoss , wo Sie sich Ihre eigene Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung gestalten können. Das anliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken, im Ruheraum ist viel Platz, etwa für eine Chill-out-Lounge . Von hier aus erreichen Sie eine Terrasse , um ins Freie zu kommen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich idealerweise als Gästezimmer oder für Ihr Home-Office an. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus. Biologisch unbedenkliche Materialien wurden für den Bau verwendet, um die Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Energieeffizienz wird groß geschrieben, so wurde die Villa als Niedrigenergiehaus geplant und gebaut. Während der besonders heißen Sommertage schalten Sie einfach die Klimaanlage ein und Ihre gewünschte Raumtemperatur. Das Dach des Carports für Ihre zwei Fahrzeuge ist begrünt und sohin ebenso nachhaltig. Smart-Home -Technologien sowie die Eingangstüre im besonderen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft .   LAGE Eichgraben  ist eine  Marktgemeinde  mit 4793 Einwohnern  im niederösterreichischen Bezirk  St. Pölten-Land , Mitglied der  Wienerwald-Initiativregion  und zertifizierte  Klimabündnis-Gemeinde und erstreckt sich über  ca. 8,9 km². Durch die gute Anbindung ( Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage ) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt . Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald . 'Eichgraben an der Westbahn' war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien* . Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen , Kindergärten , Nahversorger , Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort.   Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des  Wienerwaldes an der Westbahn  (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt  Wien  und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt  St. Pölten  (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der  Autobahnknoten Steinhäusl  (A1 - A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist  Neulengbach  ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt im Südwesten an  Altlengbach , im Westen an Knagg (Getzwiesen, Gemeinde Maria Anzbach) , im Nordwesten an Furth (Unteroberndorf, Gemeinde Maria Anzbach) und im Nordosten bis Südosten an  Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Eichgraben liegt westlich der  Wasserscheide Rekawinkler Berg und wird durch den Nagelbach und den  Anzbach , welcher in die  Große Tulln  mündet, entwässert. Kleinere Zuflüsse sind Dreiwasserlbach, Hummelbach, Paukhofgraben, Schattaubach, Waldbadbach und Wintengraben . Ein Überlauf der  II. Wiener Hochquellenwasserleitung  auf der Weiserwiese wird von einem Gehöft genutzt. Im  Altertum  gehörte das Gebiet des heutigen Eichgraben zum  keltischen Königreich Noricum , nach dessen Eingliederung ins  Römische Reich  zur  Provinz Noricum . Im 1. oder 2. Jahrhundert wurden an einem Römerweg am Ortsrand oberhalb der Finsterleitenstraße (Ortsteil Stein) 100 m nördlich des "Römersterns" in sieben  Hügelgräbern  (Tumuli) eingeäscherte Verstorbene in Grabkammern bestattet. Die spärlichen Grabbeigaben wurden für das  Landesmuseum Niederösterreich  in den Jahren 1896 und 1929 geborgen und weisen auf eine arme kelto-illyrische Bevölkerung hin. Von dieser Tumulus-Gruppe sind noch zwei Hügel am heutigen "Eichgrabner Höhenwanderweg" erkennbar. Die Rekonstruktion eines derartigen Hügelgrabes befindet sich im  Wienerwaldmuseum Eichgraben . Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen  Verbraucherrechte  wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite   Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.   Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: +43 664 137 97 17  oder  gamperl@haberkorn-immobilien.at  für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von  Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Eichgraben ist eine Marktgemeinde im niederösterreichischen Bezirk St. Pölten-Land. Durch die gute Anbindung (Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt. Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald. 'Eichgraben an der Westbahn' war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien*. Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort.