UNBEFRISTET: Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit einer hofseitigen Ruhelage AB MÄRZ 2025!

3 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse!   Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 4. Wiener Bezirk, nahe dem Südtiroler Platz! Die 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer knapp 47 m² großen Terrasse sucht einen neuen Nachmieter ab MÄRZ 2025!   Die Wohnung besticht neben ihrer einzigartigen Gestaltung ebenfalls mit ihren sehr hellen und offenen Räumen!  Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches, separat gelegenes WC, direkt neben dem Eingang. Der einladende Vorraum besticht durch seine Geräumigkeit und bietet reichlich Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung. Die erste Tür links führt in die moderne Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch direkten Zugang zu der großen Terrasse bietet!  Der Flur öffnet sich in ein beeindruckend großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos das Innen- mit dem Außenleben verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei weitere separate Räume, von denen einer als Schlafzimmer und der andere ideal als Büro genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem eleganten Waschbecken ausgestattet ist.   Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit stilvollem Ambiente und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.   Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil wir dem Mieter BEI VERFÜGBARKEIT zur Benutzung gestellt. Achtung : ein Aufzug ist vorhanden, welcher jedoch erst ab dem Mezzanin beginnt !     Lage :  Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre elegante Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie hier eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gesamte Stadt. Die U1-Station ist in lediglich 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum oder andere Bezirke in kürzester Zeit erreichen können. Der Hauptbahnhof , der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen nicht nur Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Mobilität durch verschiedene S-Bahn- und Busverbindungen . Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Kulturangebote. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Alltag!   Konditionen: Vermietet wird auf   unbefristete Dauer  ab März 2025 ; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ;  Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 1.642,62 Kaution : € 5.000,-  / provisionsfrei für den Mieter! Strom und Heizung werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.   Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine schriftliche  Anfrage entweder per Mail an: stifter@pr-immobilien.at   oder direkt über die Online-Plattform! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at