Provisionsfrei: Gartenseitiger 64m² Altbau + Terrasse und Einbauküche - 1030 Wien

Ruhiger 64m² Altbau + Terrasse und Einbauküche in zentrumsnaher Lage!  Diese schöne Altbauwohnung ist komplett ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und befindet sich im Hochparterre (fast wie 1. Stock) eines thermosanierten Altbaus in der Custozzagasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Löwengasse und Donaukanal. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit kl. Schrankraum, Küche, Badezimmer, Vorraum und WC sowie 1 großen Terrasse,. Ausstattung: Klassischer Altbaumit hohen Räumen und Flügeltüren, neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Einbauküche mit Geräten (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Eiskasten, Spüle), Gasetagenheizung, Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Wanne, WM-Anschluss, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage,.  Die schöne Wohnlage im Bereich Untere Weißgerberstraße, Löwengasse und Kolonitzplatz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt gut zu Fuß erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte und zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie den Straßenbahnlinien 1 und O und Autobus 4A und 74A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 795,- (HMZ € 590,46 + Bk € 131,26 + 10% USt. € 72,18 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.000,-   KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!   Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage:  www.sitarz.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap