ERSTBEZUG ! Exklusive Etagenwohnung in begehrter Lage von Wien - vollrenoviertes Wohnvergnügen!

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER ALTBAUWOHNUNG MITTEN IM HERZEN DES 2. BEZRIKS? DIE WOHNUNG : Ab Februar 2025 kommt diese vollrenovierte , ca. 76 m² große Wohnung vorläufig auf 10 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines zentral im 2. Bezirk gelegenen sehr schönen Altbaus. Vom Eingangsbereich und Vorraum findet man linker Hand  das WC und geradeaus direkt  das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne , Waschmaschinenanschluß und einem Waschbecken ausgestattet ist. Weiters betritt man die Wohnküche und danach das Schlafzimmer.   LAGE & WOHNUMGEBUNG: Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots wie Karmelitermarkt und Augarten und seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch die direkte U2 Station vor dem Haus weiter an Attraktivität gewonnen. Leider ist das Angebot an guten Altbauwohnungen in einem leistbaren Rahmen in dieser Gegend sehr begrenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und Straßenbahnlinie 2) aus. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in Fußnähe vorhanden und das sportliche Freizeit- angebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Wenn Sie es gerne gemütlicher angehen möchten, lädt der nahe Karmelitermarkt zu einem gemütlichen Brunch am Wochenende ein. PREISINFORMATION: Die monatliche Bruttomiete (inkl. BK, LK und USt.) beläuft sich auf EUR. 1.302,68.- Die Betriebskosten , können sich zum Jahreswechsel noch etwas verändern. Weitere Kosten kommen noch im Zusammenhang mit der Mietvertragserrichtung der bestellten Hausverwaltung in der Höhe von Eur. 180 -  plus Mwst. dazu. INTERESSE? Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter der E-Mail wolfgang.konsel @equilibria.at  oder telefonisch unter der Telefonnummer 06763505425 zur Verfügung! Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap